462 подписчика

Подрядные организации. Как застраховать себя от обмана.

23 марта 202123 мар 2021

107

4 мин

Сегодня, я Вам расскажу:

Как выбрать подрядную организацию
Как защитить себя от мошенника
Как контролировать рабочих
Как сделать ремонт и не поседеть .

Как выбрать подрядную организацию

Не обращайте внимание:

На офис.
На городские номера вместо мобильных
На транспорт сотрудника
На фотографии в соц сетях и сайте
На качество сайта
На отзывы

Все вышеперечисленное раздувает бюджет компании, а это значит, что заказчик будет покрывать эти расходы.

У порядочного подрядчика:

Всегда доступен телефон и мессенджеры.
Встречается на объекте, а не в офисе.
Всегда встречайтесь на объекте.

Самый лучший вариант, найти компанию занимающуюся только сметами, заказать им смету, потом ее иметь для сравнения, как идеальную при сверке со сметами подрядчиков.

Выбирайте компанию у которой все черновые и расходные материалы включены в стоимость работ. Обязательно требуйте спецификацию на используемые материалы, важно только черновые материалы. Статья доходов для всех строителей это обман заказчика на черновых материалах. Обманывают на материалах все. Объем не правильный указывают, цену завышают, подъем и доставку завышают и т.д. вариантов много, строитель обманет в 100% случаях. Не верьте в рекламные скидки на материалы, это обман. Строитель на снабжение объекта может заработать столько же сколько на работах.

Договор подряда, это важный документ, там должны быть прописаны все нюансы, изучайте его и требуйте внесение нужных вам изменений. Очень важно прописать срок начала работ, срок окончания работ. Пропишите в дополнительном соглашении нюансы по качеству работ, по укладке плитки, по ее затирке.

Ну и человеческий фактор никто не отменял, обращайте внимание на отзывчивость и грамотность сотрудника компании, задавайте много вопросов, вы сразу поймёте кто есть кто.

Как защитить себя от мошенников:

В первую очередь проверяйте ООО на ресурсах.

Выбирайте компанию с большим уставным капиталом.
Прописывайте все нюансы в договоре и соглашениях.
Выбирайте ту компанию, готовую прописать в договоре ФИО работников которые будут работать у вас.
Оплачивайте работы только официально, наличкой не платите.
Принимайте работы только поэтапно.
Не платите авансов и предоплат.

Как контролировать рабочих:

Контроль над рабочими должен лежать на прорабе.
Вам не нужно контактировать с рабочими, это лишнее, нужно соблюдать субординацию.
Всегда говорите, если заметили что-то, что вам не нравится или что идет не по плану.
Принимайте каждый этап максимально тщательно, особенно черновые работы, черновую сантехнику и электрику.

Как сделать ремонт и не поседеть:

Ремонт сильно выбивает из привычного образа жизни, как правило муж с женой постоянно спорят и ругаются. Заказчику всегда что-то не нравится. Постоянные задержки в работах, в материалах и т.д. Во всем что касается ремонта пунктуальности нет, плитку, двери, обои, мебель ждёшь месяцами. Рабочие завтраками кормят недели, а то и месяцы. Чтобы избежать всевозможных проблем или хотя бы их минимизировать, нужно:

До начала ремонта нужно понимать что и где у вас будет в квартире.
Желательно иметь минимальный проект на ремонт.
Выбирать отделочные материалы в сетевых магазинах, где есть все в наличии.
Обязательно должны быть; план розеток, выключателей, выходы воды и канализации.
Обязательно должна быть раскладка для плитки.
Когда уже начали работы, не подгоняйте рабочих, лучше подпишите соглашение с точными сроками сдачи этапов работ.
Ищите компанию готовую решать все вопросы с управляющей компанией, принимать доставки и т.д.

Как итог, хотел бы написать, что ремонт это рискованное, дорогое и волнительное мероприятие.

Ознакомьтесь с двумя статьями и сделайте вывод (Ремонт не приговор, выбираем подрядную организацию.), т.к. соблюдение этих требований поможет найти достойную компанию, не поругаться со второй половинкой и заехать в квартиру мечты.

Вкратце:

Уставной капитал от 500.000 руб.
Бригады постоянные.
Оплата официально.
Полный комплект договоров и соглашений.
Черновые и расходные материалы должны входить в стоимость работ и обязательна спецификация на материалы.
Оплата и прием работ только поэтапно.
Офис, крутые машины, спецодежда, крутые сайты, отзывы и картинки это не важно, это пыль в глаза.
И наверное самое главное, включайте голову, ну не может отделка квартиры в новостройке с возведением стен и заменой отопления стоить 10000 рублей за метр, у компании. Минимальная реальная цена за эти работы с черновыми и расходными материалами в Москве это 14000 - 15000 рублей за метр, без материалов 11000-12000 рублей за метр. Это минимум, но и таких можно свободно найти.

Будьте аккуратнее, в этой сфере вас захотят обмануть все, на всех этапах.