Говоря о рынке недвижимости, нельзя не вспомнить программу ипотечного кредитования с государственной поддержкой по ставке 6,5% и первоначальным взносом от 15%.
Так же параллельно действовала и продолжает действовать программа "сельская ипотека" с государственной поддержкой и процентной ставкой на уровне 2,5 процентов.
По статистике в целом по стране данные программы не только имели положительные моменты позволившее "дешево" взять ипотечный кредит , но в то же время программа подтолкнула рост цен на квадратный метр жилья.
За время действия программы стоимость квадратного метра изменилась в целом на не менее чем 20% в целом по стране.
1. Программа государственной поддержки была продлена до середины 2021 года.
2. Продолжает действовать программа сельской ипотеки.
3. Увеличение стоимости квадратного метра.
4. Падение доходов населения
5. Дефицит ликвидных предложений на рынке недвижимости.
6. Ключевая ставка увеличена на 0,25% до 4,5%
Все это говорит о том, что интерес к первичному рынке до середины года сохраниться, либо будет небольшая корректировка в рамках 5%
Интерес к рынку вторичного жилья наоборот приобретет позитивный тренд и неизбежно стоимость квадратного метра продолжит расти.
Второе полугодие 20201 года, если программа не будет продлена, то интерес к первичному рынку охладеет и мы увидим небольшое падение цены. Так же на это повлияет и увеличение процентных ставок по кредитам.