Здравствуйте!
Недвижимость в России считается одним из самых надежных активов. С каждым годом ее стоимость только растет, поэтому состоятельные люди предпочитают вкладываться именно в недвижимость, чтобы с одной стороны защититься от инфляции, а с другой стороны заработать на аренде. Но, к сожалению, высокая цена сделок с недвижимым имуществом привлекает на рынок множество мошенников. Поэтому сделки, связанные с куплей-продажей объектов недвижимости всегда имеют повышенные юридические риски.
Как показывает практика, на сегодняшний день существуют десятки рабочих схем мошенничества с недвижимостью, позволяющие иногда преступникам проворачивать абсолютно немыслимые по своим масштабам аферы. Здесь надо отметить, что мошенники не привязываются надолго к одним и тем же способам, предпочитают идти "в ногу со временем".
Периодически правоохранительные органы фиксируют появление новых схем, которые органично подстраиваются под новые лазейки и возможности, предоставляемые хаотическими изменениями нашего законодательства и другим регулярно вводимым нововведениям.
Рассмотрим некоторые из них:
1. Схемы, связанные с подделкой цифровой подписи собственника недвижимости. Первые случаи такой аферы были зарегистрированы в прошлом году в Москве, а на сегодняшний день уже имеются десятки потерпевших в различных регионах России. Суть мошеннической схемы заключается в том, что злоумышленник незаконным путем оформляет в удостоверяющем центре электронно-цифровую подпись от имени собственника квартиры, ну или неправомерно завладевает уже оформленной подписью, после чего выставляет квартиру на продажу. Собственник узнает о случившемся уже тогда, когда сделка совершилась и в росреестре был зарегистрирован переход права на нового владельца.
Защитить себя от аферы с цифровой подписью - на данный момент росреестр уже позаботился о том, чтобы минимизировать риски: теперь для регистрации перехода права по сделкам с недвижимостью с использованием цифровой подписи требуется предварительно подать заявление на бумажном носителе. В заявлении должно быть указано, что собственник не возражает против совершения сделок с недвижимостью в дистанционной форме.
Таким образом, рекомендую в полной мере воспользоваться защитой росреестра и ни в коем случае не подавать таких заявлений, несмотря на, казалось бы, удобства электронной регистрации и дополнительные скидки на ипотеку от некоторых банков. Кроме этого, необходимо соблюдать стандартные меры безопасности при использовании документов: не храните в открытом доступе копии и оригиналы документов, не отправляйте сканы с паспорта на непонятные ресурсы в интернете, не предоставляете копии документов различным компаниям без конкретной надобности, не показывайте документы малознакомым чужим людям.
2. Аферы с материнским капиталом. Дело в том, что во многих случаях, родители, вложив материнский капитал в ипотеку забывают при оформление прав собственности выделить в ней долю своим детям. Хотя обязаны сделать это по закону. Соответственно после продажи такой квартиры у нового собственника - добросовестного покупателя рано или поздно возникнут большие проблемы.
Как обезопасить себя от таких случаев? Перед совершением сделки важно выяснить использовался ли при приобретении квартиры прежними собственниками материнский капитал. Если да, то были ли выделены доли детям и какие это были доли, со размерные прежним долям или нет. Лучше всего делать это вместе с опытным юристом, который быстро доберется до сути дела и установит имел ли место факт нарушения прав детей или нет.
3. Приватизация. Этот вид аферы имеет много общего с предыдущей. Ее основная суть, сводится к тому, что перед продажей квартиры проводятся приватизация. При этом незадолго до приватизации один или несколько жильцов выписываются из квартиры, она приватизируется на одного или двух собственников и продается. А через некоторое время вдруг выясняется, что жильцы, которые выписались до приватизации заявили о нарушении своих жилищных прав - приватизация прошла без их участия и им не были выделены их законные доли в квартире. Сделка купли-продажи признается незаконной.
Как обезопасить себя от таких случаев? Внимательно проверять документы на квартиру и тщательно выяснить все подробности ее прежних жильцов. Узнать почему они выписались и, самое главное, когда. По закону некоторые выписанные жильцы могут претендовать на участие в приватизации еще в течение некоторого времени после выписки. Таким образом, если жильцы выписались незадолго до приватизации и при этом не подписали отказа, то не стоит покупать такую квартиру.
Аналогично следует отказаться от сделки, если продавец сам отказывается предоставить вам полную информацию о прежних жильцах и уходит в сторону, когда вы задаете соответствующие вопросы.
4. Кредит под залог недвижимости. К сожалению, трудная жизненная ситуация часто вынуждает людей обращаться за кредитами в микрофинансовые организации или заключать договоры займа с частными лицами. Здесь надо понимать, что практически все такие кредиты и займы, как минимум заключаются на кабальных условиях, а, как максимум, нацелены на изъятие у граждан их кровных квадратных метров. Распространенной схемой является кредитный договор под залог недвижимости, условия которого являются настолько драконовскими, что выполнить их заведомо невозможно. В результате клиенту приходится расстаться со своей недвижимостью за долги, а в отдельных случаях имели место факты, когда клиентов различными способами вводили в заблуждение и сразу же подсовывали договор купли-продажи недвижимости. Обычно так мошенники обманывают пенсионеров и людей пожилого возраста, используя их правовую неграмотность, невнимательность и плохое зрение.
Как обезопасить себя от таких случаев? Прежде всего стоит избегать займов и кредитов под залог недвижимости. А во-вторых до того, как подписывать кредитный договор, следует прочитать его очень внимательно, особенно ссылки и другие тексты, которые написаны мелким шрифтом и, если вам не до конца понятен смысл условий договора, не подписывайте его без консультации с юристом. Если вы уже попались "на удочку" мошенников и у вас возникли проблемы, необходимо немедленно обратиться к хорошему юристу, который поможет вам защитить ваши права.
5. Совместные сделки. Многие люди хотели бы инвестировать свои средства в недвижимость, но не у всех есть такая финансовая возможность, так как продажная цена любого объекта недвижимости составляет несколько миллионов рублей, иногда десятков миллионов. Поэтому в последнее время, все чаще стали появляться объявления о, так называемых, совместных сделках, по которым инвестор может вложиться всего от 10 тысяч рублей и получить с этого иногда даже до 300 процентов годовых. Разумеется, это развод чистой воды и единственное средство защитить себя от мошенников никогда не вписываться такие совместные проекты.
Подводя итоги, хотелось бы отметить, что в арсенале мошенников имеется множество и других методов отъема квартиры у доверчивых граждан, распознать которые, к сожалению, не всегда вовремя удается. Поэтому при любых сомнениях обращайтесь за помощью к грамотным юристам.