В Российском законодательстве регламентируется правило, что претенденты на наследственную массу не могут выборочно принять какую-то часть имущественных активов, а от другой отказаться. В ст. 1110 ГК РФ прописано, что наследники получают имущество умершего человека как единое целое. Соответственно, сюда относятся не только недвижимость, автомобили, ценные вещи, но и все долговые обязательства усопшего родственника.
«Согласно гражданскому законодательству, помимо прав на все имущество, принадлежащее наследодателю, к наследникам переходят и обязательства по его долгам (ст. 1175 ГК РФ ), в том числе по кредитным договорам и договорам займа, обеспеченным ипотекой, — в порядке универсального правопреемства (ст. 38 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ „Об ипотеке (залоге недвижимости))“.
Это означает, что после смерти заемщика к его наследникам, принявшим наследство, переходят обязанности по кредитному договору в том же объеме и на тех же условиях. При этом по долгам наследодателя наследники отвечают солидарно и в пределах стоимости наследуемого имущества.
Есть несколько способов защитить себя и своих наследников от обязательств по ипотеке на случай смерти заемщика:
- Договор страхования жизни заемщика при ипотеке — самый лучший способ. Если смерть заемщика наступила в результате страхового случая — болезни, несчастного случая или других перечисленных в договоре причин, — то долг по ипотеке погашает страховая компания, а недвижимое имущество достается наследникам без обременений. Самое главное — изучить перечень страховых случаев и исключений из них и сообщить обо всех известных заболеваниях заемщика на момент заключения договора страхования.
- Отказаться от наследства до его принятия, если на выплату ипотеки нет ни моральных сил, ни материальной возможности и в недвижимости вы не заинтересованы.
- Необходимо помнить, что нельзя отказаться от части наследства, поэтому при отказе наследник не получает из наследственной массы умершего ничего.
- Продать недвижимое имущество вместе с ипотекой с согласия банка после принятия наследства. Так и обязательства по ипотеке перейдут на другое лицо, и в собственности наследников останется другое имущество из наследственной массы умершего.
Также спорным и временным способом защиты от обязательств является поручительство при ипотеке, когда поручитель обязуется погасить долг за заемщика и погашает его, однако необходимо иметь в виду, что впоследствии он сможет потребовать с наследников компенсации своих затрат через суд».
Это всего лишь мои мысли вслух .
Напоследок несколько афоризмов:
- Долг — начало рабства, даже хуже рабства, потому что кредитор неумолимее рабовладельца: он владеет не только вашим телом, но и вашим достоинством и может при случае нанести ему тяжкие оскорбления. (Виктор Гюго)
- Кредиторы отличаются лучшей памятью, чем должники. (Бенджамин Франклин)
Если Вам понравилась моя статья, не забудьте оценить её лайком и поделиться с друзьями в социальных сетях!
Если по содержимому данной статьи у Вас есть собственное мнение, поделитесь им в комментариях.
Возможно, Вам будут интересны другие статьи:
- Женщина узнала о продаже квартиры из квитанции за ЖКХ
- Закон о "Комплексном развитии территорий" (КРТ) - очередной подарок народу от властей
- Как продать квартиру с перепланировкой?
- Когда необязательно оформлять собственность на недвижимость - разъяснение ВС РФ