Что делать, чтобы ипотека не досталась по наследству?

В Российском законодательстве регламентируется правило, что претенденты на наследственную массу не могут выборочно принять какую-то часть имущественных активов, а от другой отказаться. В ст. 1110 ГК РФ прописано, что наследники получают имущество умершего человека как единое целое. Соответственно, сюда относятся не только недвижимость, автомобили, ценные вещи, но и все долговые обязательства усопшего родственника.

«Согласно гражданскому законодательству, помимо прав на все имущество, принадлежащее наследодателю, к наследникам переходят и обязательства по его долгам (ст. 1175 ГК РФ ), в том числе по кредитным договорам и договорам займа, обеспеченным ипотекой, — в порядке универсального правопреемства (ст. 38 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ „Об ипотеке (залоге недвижимости))“.

Это означает, что после смерти заемщика к его наследникам, принявшим наследство, переходят обязанности по кредитному договору в том же объеме и на тех же условиях. При этом по долгам наследодателя наследники отвечают солидарно и в пределах стоимости наследуемого имущества.

Есть несколько способов защитить себя и своих наследников от обязательств по ипотеке на случай смерти заемщика:

• Договор страхования жизни заемщика при ипотеке — самый лучший способ. Если смерть заемщика наступила в результате страхового случая — болезни, несчастного случая или других перечисленных в договоре причин, — то долг по ипотеке погашает страховая компания, а недвижимое имущество достается наследникам без обременений. Самое главное — изучить перечень страховых случаев и исключений из них и сообщить обо всех известных заболеваниях заемщика на момент заключения договора страхования.
• Отказаться от наследства до его принятия, если на выплату ипотеки нет ни моральных сил, ни материальной возможности и в недвижимости вы не заинтересованы.
• Необходимо помнить, что нельзя отказаться от части наследства, поэтому при отказе наследник не получает из наследственной массы умершего ничего.
• Продать недвижимое имущество вместе с ипотекой с согласия банка после принятия наследства. Так и обязательства по ипотеке перейдут на другое лицо, и в собственности наследников останется другое имущество из наследственной массы умершего.

Также спорным и временным способом защиты от обязательств является поручительство при ипотеке, когда поручитель обязуется погасить долг за заемщика и погашает его, однако необходимо иметь в виду, что впоследствии он сможет потребовать с наследников компенсации своих затрат через суд».

Это всего лишь мои мысли вслух .

Напоследок несколько афоризмов:

• Быть добродетельным, чтобы попасть в рай, значит ссужать деньги за большие проценты. (Дени Дидро)
• Долг — начало рабства, даже хуже рабства, потому что кредитор неумолимее рабовладельца: он владеет не только вашим телом, но и вашим достоинством и может при случае нанести ему тяжкие оскорбления. (Виктор Гюго)
• Есть две вещи, которые лучше никогда не заимствовать – деньги и планы. (Альфред Нобель)
• Кредиторы отличаются лучшей памятью, чем должники. (Бенджамин Франклин)

Если Вам понравилась моя статья, не забудьте оценить её лайком и поделиться с друзьями в социальных сетях!

Если по содержимому данной статьи у Вас есть собственное мнение, поделитесь им в комментариях.

Возможно, Вам будут интересны другие статьи:

• Женщина узнала о продаже квартиры из квитанции за ЖКХ
• Простые способы снижения процентной ставки по ипотечным кредитам
• Варианты мошенничества на Авито
• Закон о "Комплексном развитии территорий" (КРТ) - очередной подарок народу от властей
• Как продать квартиру с перепланировкой?
• Когда необязательно оформлять собственность на недвижимость - разъяснение ВС РФ
• Наиболее популярные схемы мошенничества при операциях с недвижимостью