Не забывайте ставить ❤️ за полезную информацию!
⠀
Близкими родственниками являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии – дети и родители 👩👩👧👧, бабушки, дедушки и внуки, а также полнородные и не полнородные братья и сестры.
⠀
Сделки между близкими родственниками могут совершаться по общим правилам и должны соответствовать положениям Гражданского кодекса РФ.
⠀
Купля-продажа 📃 является одной из самых распространенных видов сделок.
На сегодняшний день возросло количество сделок между родственниками, по которым они продают друг другу имущество.
⠀
‼️ Если сделка купли-продажи совершена фиктивно, без реальной передачи денег (например, лишь с целью получения налогового вычета), то такая сделка может быть признана мнимой.
⠀
✳️ Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия – ничтожна.
⠀
Следовательно ☝️, необходимо соблюдать все условия законности сделки, в частности представлять доказательства произведения расчета 🏦💰 между сторонами (например, перевод денежных средств на расчетный счёт продавца). Нарушение этих правил влечет недействительность сделки.
Не соответствует закону продажа одним из супругов 💏другому недвижимости 🏬, находящейся в совместной собственности. В данном случае, никакие правовые последствия, а именно отчуждение имущества и переход права собственности к другому лицу не происходит, так как имущество из совместной собственности» поступает» в совместную собственность тех же лиц.
⠀
‼️ Следовательно, подобную сделку по «распоряжению» совместно нажитым имуществом можно охарактеризовать как мнимую, совершаемую лишь для вида, а значит, подобные договоры не подлежат государственной регистрации на основании того, что они по содержанию не соответствуют требованиям закона.
⠀
☑️ Если передача имущества в собственность одного из супругов является необходимостью, то решением в этой ситуации может стать заключение брачного договора, который определит принадлежность имущества, либо заключение соглашения о разделе общего имущества и определении долей, принадлежащих каждому из супругов в отдельности.
⠀
✔️ Соглашение о разделе общего имущества и брачный договор должны быть нотариально удостоверены. После чего супруг может самостоятельно распорядиться своей долей в праве.
Также часто поступают вопросы от клиентов, в отношении продажи квартиры через ипотеку близкому родственнику, можно ли. Да, можно. Такие сделки проводят ряд банков и есть свои нюансы в их проведении.