Одна из самых ответственных сделок в жизни, она же и одна из самых сложных для рядового человека. Отбросьте стеснительность и излишнюю деликатность – нужно проверить все, и адекватный хозяин предоставит запрошенные документы.
1. Паспорт собственника.
Проверить паспорт можно на сайте Главного управления по вопросам миграции МВД .
Важно:
- Фото – сверьте с «оригиналом», стоящим перед вами.
- Сроки действия – просроченный паспорт помешает быстрому выходу на сделку.
- Наличие исправлений, опечаток в данных, отсутствие страниц – документ недействителен.
- Серия и номер паспорта должны совпадать на всех страницах.
- Данные должны совпадать с данными в документах на квартиру.
2. Нотариальная доверенность.
Подтверждает право представителя собственника совершать сделку от его лица. Проверить актуальность можно на сайте Федеральной нотариальной палаты .
3. Справка о дееспособности.
Чтобы сделку не оспорили, обязательно запросите справки из психоневрологического диспансера и от нарколога, подтверждающие дееспособность собственника на момент продажи.
4. Свежая выписка из ЕГРН.
Можно заказать выписку самостоятельно через портал Росреестра , через МФЦ или же запросить у владельца. Это позволит узнать о собственнике, кадастровой стоимости, наличии обременений и ограничении прав на продажу. Выписка платная.
Важно:
- Данные собственников должны совпадать с паспортными. Если, к примеру, менялась фамилия, то эти сведения должны быть изменены и в Росреестре.
- Наличие обременений. Например, квартира куплена в ипотеку, находится в залоге у банка и продаваться может с его разрешения. Или же на нее наложен арест за долги.
- Наличие несовершеннолетних собственников: органы опеки одобрят такую сделку только в случае выгоды для ребенка (условия его проживания не ухудшатся).
- Как часто менялись собственники: если объект продается слишком часто, это должно вызвать подозрения.
5. Правоустанавливающие документы.
Мало быть собственником, нужно подтвердить, что человек стал им законно.
Это могут быть:
- Договор купли-продажи.
- Договор дарения или договор пожизненного содержания с иждивением.
- Свидетельство о праве на наследство.
- План приватизации.
- Договор участия в долевом строительстве или уступки прав требования, если жилье приобреталось в строящемся доме.
- Решение суда, если право собственности было признано в суде.
6. Согласие на продажу от супруга.
Имущество, купленное в браке, считается совместно нажитым. Требуется нотариально заверенное согласие мужа или жены. Если супруги в разводе, запросите решение суда о разделе имущества.
Важно:
- Согласие не требуется, если недвижимость была приобретена до брака, получена в наследство или по дарственной.
7. Справка из Пенсионного фонда о размере оставшегося материнского капитала.
Закон обязывает при использовании материнского капитала наделять ребенка долей в квартире, но это условие не всегда выполняют. Сделка по продаже такой недвижимости легко будет признана недействительной.
Наличие долей отражается в договоре купли-продажи, но также можно запросить справку об остатке материнского капитала. Заодно спросите и об официальном согласии органов опеки на продажу.
8. Справка о зарегистрированных в квартире лицах.
Договоритесь, когда будут выписаны все зарегистрированные. Перед сделкой в справке должно быть пусто.
Важно:
- Без личного согласия нельзя снять с регистрации лиц, находящихся в заключении или служащих в армии. Требуется получить их нотариально заверенное согласие, но на практике это сделать непросто.
9. Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.
Также подтвердить отсутствие долгов могут последние оплаченные квитанции.
10. Технический паспорт.
Чтобы убедиться в отсутствии незаконных перепланировок. В случае проверок за нарушения придется отвечать уже новым владельцам.
Здесь Вы можете с легкостью подобрать для себя лучший вариант недвижимости, а при возникновении любых вопросов служба поддержки всегда будет начеку!