Возвращение кредитования на вторичный рынок недвижимости активизировало покупателей и привело к некоторому росту спроса на столичные квартиры. При этом клиенты, желающие купить жилье в Минске. ожидают, что собственники квартир готовы к торгу и надеются на существенный дисконт.
— Наша собственная база заявок на покупку недвижимости выросла на 17% по сравнению с показателями прошлого месяца, — комментирует Светлана Куделко, заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ». — Сейчас в базе свыше 3300 запросов от реальных покупателей. Драйвером роста стало возобновление кредитования — клиентам интересны займы банков как для покупки своей первой квартиры, так и для расширения имеющейся жилплощади или переезда из имеющегося жилья в новостройку.
С начала месяца многие сделки в нашей компании прошли с привлечением кредитов. Средняя сумма привлеченных средств — порядка 70.000 BYN при покупке квартиры на вторичном рынке и 59.000 BYN — при покупке новостройки.
Сегодня максимальная ставка по кредиту на недвижимость на вторичном рынке жилья составляет 21%, самая низкая —14,68%. Специальный кредит на новостройки можно привлечь под 14,69% годовых, при этом есть льготный период, когда ставка составляет 7,99%. Срок кредитования — до 20 лет.
Еще одна возможность финансирования на рынке — лизинг жилой недвижимости. В лизинг можно взять до 70% от стоимости жилья. Главные преимущества этого инструмента: отсутствие обязательного поручительства, возможность учета любых видов доходов, в т. ч. из-за рубежа и командировочных. Максимальный срок погашения заимствований — 10 лет.
Какие квартиры наиболее востребованы в кредит
Востребованы недорогие однокомнатные квартиры и квартиры-студии. Для многих покупателей это «стартовая» недвижимость, которая в дальнейшем может стать основой для покупки более просторной квартиры. Да и при разъездах, зачастую, большее жилье обменивают на несколько квартир поменьше с доплатой в виде кредита.
Интересны покупателям двухкомнатные квартиры в домах стандартных потребительских качеств, готовые к проживанию, с ремонтом и мебелью. Формат «заезжай и живи» актуален для тех, кто не хочет вкладывать дополнительные средства в ремонт.
Необходимость расширения жилплощади — еще одна причина, по которой люди привлекают кредит. Клиенты, которые хотят купить 3-, 4-комнатные квартиры , требовательны к местоположению: развитая инфраструктура (школы, поликлиники, магазины), «близость к метро», «центр» фигурируют в запросах. Многие клиенты нацелены на покупку новостроек от застройщика по программе «Переезжаем в новостройку».
Давайте посчитаем:
1. Расчет выплаты по кредитам: привлекаемая сумма — 10.000 USD в эквиваленте.
Если вы планируете приобретение квартиры с кредитом и вам нужна сумма порядка 10.000 USD в эквиваленте, то в ОАО «АСБ Беларусбанк» вы можете взять средства взаймы на 20 лет со ставкой 21% годовых. Ежемесячный платеж составит 563 BYN , с уменьшением на 1−2 рубля.
В ОАО «Приорбанк» срок кредитования гораздо короче — 5 лет , а процентная ставка составляет 14,68%. Ежемесячные выплаты при займе в 10.000 USD в эквиваленте составят 614 BYN , без уменьшения.
2. Расчет выплаты по кредитам: привлекаемая сумма — 20.000 USD в эквиваленте.
При займе 20.000 USD в эквиваленте на срок в 20 лет ежемесячный платеж в ОАО «АСБ Беларусбанк» составит 1130 BYN с уменьшением на 3−4 рубля. Выплата по той же сумме, полученной в ОАО «Приорбанк» на срок 5 лет , составит 1227 BYN в месяц.
3. Расчет выплаты по кредитам: привлекаемая сумма — 30.000 USD в эквиваленте.
Если вам необходимо привлечь порядка 30.000 USD в эквиваленте для покупки квартиры в новостройке, вы можете воспользоваться специальной программой кредитования. Например, Белинвестбанк прокредитует по ставке 14,69% годовых на 20 лет — максимальный платеж составит 1240 BYN, но в первый год покупатель будет платить банку по сниженной ставке -7,99% годовых, и платеж составит 850 BYN.
4. Расчет выплаты по кредитам: привлекаемая сумма — 40.000 USD в эквиваленте.
Ежемесячный платеж в ОАО «АСБ Беларусбанк» — 2251 BYN , срок выплат — 20 лет.
Ежемесячный платеж в ОАО «Приорбанк» — 2454 BYN , срок выплат — 5 лет.
Возвращение кредитования позволит улучшить жилищные условия всем, кто давно это планировал. Кредиты есть, предложение на рынке достаточное, продавцы готовы к торгу.