Никто не вкладывается в недвижимость просто по приколу. Это инвестиции, это деньги и это ваше обеспеченное будущее. Делимся с вами вопросами, которые помогут принять взвешенное решение и рационализировать свой выбор.
Какая цель приобретения? Что я ожидаю от этого актива?
Вы можете покупать с целью долгосрочного владения и получения не самого большого, но однозначно пассивного арендного дохода. А можете покупать с целью перепродажи на росте стоимости, чтобы заработать побольше. Совместить две эти задачи обычно очень сложно, хотя и возможно.
Как лечить: расставьте приоритеты - какая из задач более важна на текущем этапе? Постоянный доход или спекуляция? Вы формируете доход сейчас для покрытия текущих расходов? или формируете доход для большой покупки в будущем?
Что буду делать, если показатели ниже, чем ожидались?
Решение мы принимаем в одной рыночной парадигме, а вот доход начинаем получать уже в другой, и она часто оказывается непредсказуемой (как насчет всем надоевшего примера с пандемией и локдаунами, которые никто не мог предвидеть - ни победители шоу экстрасенсов, ни футурологи?)
Но одно дело, если мы покупаем на свои и не на последние, а если мы покупаем с ипотекой, в расчете что доход от инвестиции будет гасить ипотечный платеж? Т.е. Вместе с активом мы приобретаем и обязательство. Могут быть и другие обстоятельства, когда на успех от инвестиции завязано решение еще какой-то нашей важной задачи.
Как лечить: предусмотреть варианты экстренной помощи себе, если всё пойдет по максимально негативному сценарию. И это не значит, что надо отказываться от инвестиции, если вы не можете оплатить 100% денег сразу, но путь до спасательной шлюпки лучше найти сразу как заходите на корабль.
Насколько пострадает моя повседневная жизнь, если инвестиция окажется убыточной?
Инвестируя, мы, конечно, хотим в результате повысить качество своей жизни. Но очень часто мы не готовы делать это планомерно и терпеливо, выстраивая долгосрочную стратегию и планово ей придерживаясь. Живем только раз, поэтому есть непреодолимое желание с одного хода решить все свои задачи - не работать, путешествовать каждый месяц, питаться в лучших ресторанах, постоянно самосовершенствоваться… что там еще?
Именно это желание получить всё и сразу часто становиться залогом поспешно принятых решений с далеко идущими последствиями.
Как лечить: если последствия неудачной инвестиции кажутся вам катастрофическими, то возможно стоит немного снизить объем вложений и уровень ожиданий? Стратегии “пан или пропал” и “всё на зеро” имеют право на существование, но они точно подходят именно вам и именно сейчас?
Какие альтернативные источники дохода у меня есть? (запас финансовой прочности)
Как часто в нашей жизни что-то идет по плану? Пожалуй, в 1 случае из 100, все остальные 99 приходится как-то выкручиваться. Есть поговорка “дал в долг - забудь”, потому что к этим деньгам лучше относиться как к потерянным. С инвестициями примерно также - надо всегда быть готовым к тому, что они не окупятся, или окупятся не так быстро, как хотелось бы.
Вкладывая деньги, мы рассчитываем какую-то свою задачу. Сможем ли мы повременить с решением этой задачи, если все пойдет немного не по плану?
Как лечить: начать с набивших оскомину простых решений - откладывать 5-10% дохода на “подушку безопасности”; сформировать пусть небольшой, но успокоительный резерв (именно резерв) в разных активах, отдавая предпочтения тем, где можно деньги "выдернуть" быстро для покрытия срочных расходов
Какие еще вопросы следует задать себе перед покупкой доходной недвижимости? Продолжение в следующем посте.