Здравствуйте, товарищи.
Итак, что мы имеем? А вот, смотри. Узкий участок (около 15 метров). И в него нужно затолкать нормальный дом для моей семьи. Тот дом, что на фото сверху, прямо сейчас ломают рукастые мОлодцы. Надеюсь успеют до конца марта.
Сейчас мы в самом начале строительства нашего дома-мечты. Какой же он, этот дом? Послушав людей поумнее себя самого, потом послушав свои хотелки, а потом снова умных людей, вот к каким выводам прихожу:
1. Это одноэтажник. О плюсах и минусах не разглагольствую. Каждому своё (в гробу я видел эти лестницы). Если интересно моё мнение - спрашивайте.
2. Это каменный дом. Мой вариант - газоблок D500 350 мм. +50 мм. утепление ватой 45-75 кг/куб.
3. Набор комнат и помещений не должен сковывать ни одного члена семьи (4 человека).
4. Квадратура помещений не должна быть чрезмерной. Есть 2 причины:
а) как водится нифига нет денег;
б) спальни в 15-20 квадратов простым смертным и даром не нужны. Мы приходим туда спать и отдыхать. По опыту проживания в домах все всё равно бОльшую часть времени проводят в гостиной или на кухне.
5. Обязательно камин. Это мечта всей семьи. Мимими!!! Блин...
6. Опять же по опыту проживания - кухня-гостиная ни при каких обстоятельствах не должна быть в прямом доступе от спальных комнат. Тооооолько через коридор. Желательное ограждение толстыми, несущими стенами.
7. Вишенка на торте - наличие газа на участке и централизованного водоснабжения (местные постоянно жалуются, что эта х*рня не работает...) просто обязует нас отдать часть площади под, назову это "котельной". Про отсутствие централизованной канализации молчу, ибо итак всё более-менее нормально.
8. Обязательная организованная естественная вентиляция.
Что же предстоит?
Снести дом. По закону - обязательное уведомление госорганов о планируемом сносе строения. Должно быть подано не позднее 7 дней до начала сноса. Сделано.
Затем кадастровый инженер фиксирует отсутствие строения и пишет об этом бумагу. С этой бумагой в Росреестр - снимать с регистрации строение.
Проектная документация? При строительстве частного дома не обязательно. Лично я делаю. За проект с меня возьмут 15 тыр.
Деньги не большие, а руководство к действиям для строителей имеется. Так же наличие спецификации материалов по каждому этапу строительства мне больше денег сэкономит, чем я потрачу на проект. А после завершения строительства придёт человек из БТИ и свой план начертит.
Найти бригаду надёжных строителей тот ещё квест. Планирование-планированием, а когда нет людей - хоть в лепёшку разбейся. Строить самому? Могу, но место строительства в 600 км. от пункта постоянной дислокации. Выходов вижу 2:
1. Строить поэтапно. От планировки участка к кровле. Нанимая разные бригады специалистов.
2. Отдать заказ строительной компании и наведываться по мере возможности.
Как считаете - что делать? Нашёл несколько строительных компаний. Все просят проект для выставления корректного предложения (+ в пользу наличия проекта). Даже на коленке прикинув разницу стоимости проекта по двум разным сценариям - цена разная на порядок. Отдельная история - это отделка. Буду надеяться, что в этом мне поможет мой любимый, родной, ненаглядный дядя по материнской линии =))).
А пока до встречи. Всем добра!