Почему от инвестиций в апартаменты Сочи стоит отказаться, и куда тогда нести деньги? Рассказываем в этой статье.
Если вы когда-либо задумывались об инвестициях в апартаменты, скорее всего, вы натыкались на красочные объявления с предложениями отлично заработать на апартаментах Сочи и Адлера, которые якобы «не просто оправдывают себя, но и приносят ощутимую прибыль даже в условиях общей стагнации рынка». К сожалению, от правды это далеко – даже в благоприятных экономических условиях инвестиции в недвижимость Сочи не способны обеспечивать доходность. Рынок этот дикий, и мечты о пассивном заработке остаются только мечтами.
Руководитель департамента краткосрочных инвестпроектов компании «БВБ Недвижимость» Иван Стихин уверен, что «тех, кто хочет купить апартаменты в Имеретинской низменности и сдавать их туристам ждет огромное разочарование», а все что касается покупки недвижимости в Сочи, «начинается с большого обмана».
Разбираем по полочкам.
1) Недобросовестные риэлторы и фейковые объявления.
В Сочи живет 443 562 человека, из них 6-8 тысяч являются риелторами, что составляет сравнительно большую долю. Ежедневно все эти «специалисты по недвижимости» выкладывают на площадки типа «Авито» и ЦИАН объявления-фейки с локацией в пределах отечественного курорта. Ничего общего с реальностью они не имеют – фотографии или рендеры берутся с симпатичных зарубежных проектов, красочные описания пишутся профессионалами, а цена ставится такая, что устоять ну очень сложно. Цель таких фейков – привлечь потенциального клиента, чтобы потом его уже можно было «обработать». Обратившимся по этому объявлению говорят что-то типа: «К сожалению, собственник сейчас за границей и просмотр невозможен», «Вы знаете, вот конкретно за эти апартаменты уже внесли задаток» или коронное «Ой, ну вы буквально немного не успели – объект уже продан». А потом, конечно, добавляют: «На не расстраивайтесь! У нас множество других объектов, которые ничуть не хуже». Спойлер: разница фейковых и реальных объектов может быть колоссальной – примерно как на картинках ниже.
Но есть и более отчаянные риелторы — по телефону они соглашаются показать эталонный объект, а уже на очной встрече сообщают, что «вообще-то таких апартаментов в Сочи не бывает, а вот реальные варианты я вам показать готов».
В Москве и Петербурге таких откровенных фейков уже практически нет, поэтому несведущие в тонкостях сочинского рынка доверяют известным интернет-площадкам, которым не очень-то выгодно бороться с платными объявлениям. А неосведомленные пользователи рискуют попасться на удочку.
2) Риск нарваться на жилые помещения, так называемые "жэпэшки".
Этот феномен с огромными рисками для владельцев есть только в Сочи, где много участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), на которых разрешено строительство домов не выше трех этажей и 15 м. Недобросовестные девелоперы сначала соблюдают все требования, а потом проводят улучшение проекта и надстраивают еще пять (!) этажей. И это в сейсмоопасной зоне. В эксплуатацию такие здания вводят в судебном порядке. Проблем у них много. Основные – коммуникации, которые совершенно не рассчитаны на восьми этажку, локальные очистные сооружения вместо привычной канализация и риск обрушения или сноса.
3) Невозможность не только заработать, но и окупить вложение.
Стоимость квадратного метра апартаментов в Имеретинской низменности доходит до 450-500 тыс. руб. за метр. И прямо сейчас номер площадью 27 кв. м в одном из апарт-комплексов в Имеретинке сдается по 2 тыс. руб. в сутки. Летом стоимость увеличивается в 2-2.5 раза, но даже это очень низкая доходность. С этими цифрами такое вложение не окупится.
4) Слишком высокая конкуренция.
Апарт-отели – всего лишь один из сегментов рынка курортного жилья. Напрямую он конкурирует еще с тремя сегментами: классическими гостиницами, жилыми комплексы с возможностью сдачи в аренду через управляющую компанию и неорганизованным рынком аренды жилья.
Таким образом, на данный момент рынок апартаментов в Сочи – это какой-то Дикий Запад, поэтому инвесторам не стоит доверять сладким обещаниям доходности сочинских апарт-отелей.
5) Низкий уровень строительства и сервиса.
Рынок Сочи регулируется ну очень плохо, поэтому зачастую апарт-отели имеют ужасное качество, скудный сервис и отсутствие минимальной инфраструктуры. Доходность объекта это, конечно, снижает.
Но совсем отказываться от идеи инвестиций в апартаменты не обязательно. В нашей стране есть возможность не только сохранить, но и преумножить капитал при помощи вложений в апарт-отели. Город, позволяющий это сделать, – Санкт-Петербург. Он привлекает множество туристов, поэтому апарт-отели в нем возникли в ответ на дефицит качественных мест для проживания в сегменте 2-4*. Благодаря этому Петербург славится образцово-показательными апарт-комплексами под управлением профессиональных компаний. Настоящие апарт-отели проходят сертификацию объектов временного проживания с присвоением звездности. Поэтому застройщикам приходится соблюдать весьма строгие требования.
А что с доходностью – спросите вы?
Здесь стоит переходить к реальным примерам. Так, комплект апарт-отелей VALO напротив станции метро Бухарестская позволяет даже сейчас зарабатывать 7-12% годовых. А капитализация объекта приносит инвесторам еще больше прибыли:
Подробности об одном из самых выгодных апарт-комплексов, доходных программах и доступных объектах можно найти здесь.
Понравилась статья? Подпишитесь и поставьте пальчик вверх. Вам не сложно - нам приятно!