Хотел обсудить с вами задачу, которая становится перед людьми, желающими переехать в новый город, и хорошо, если люди предварительно освоились на местности хотя бы чуть-чуть, например, пожили в новом городе на съёмном жилье пару месяцев, но бывает так, что переезд осуществляется из огня да в полымя и людям сразу нужно покупать квартиру. Хочу поделиться несколькими лайфхаками советами, которые помогли мне при выборе квартиры.
Ориентация на местности
Предварительно пожить на съёмном жилье в новом городе, это, конечно, хорошо, но всё же полностью узнать город за короткий срок не получится, понять где какой район, какие его особенности, инфраструктура, какая застройка, поэтому в поиске квартиры нашим главным помощником будут онлайн карты и чем больше онлайн карт вы используете, тем больше информации сможете добыть о районе. Например, на общеизвестных Гугл и Яндекс картах, почему-то не указываются многие интересные вещи, например, предназначение "серых" промышленных зон, а вот на картах https://www.openstreetmap.org/ можно узнать что находится в серой зоне, например, какое-нибудь зловонное или опасное производство. Эти карты помогут отсеять плохие районы незнакомого города или даже сам город. Так же, бывает полезно использовать панораму улиц с Гугл или Яндекс карт, чтобы по возможности рассмотреть дом, улицу, двор, местность.
Сбор информации о доме
Если вас устраивает район, то вам бы хотелось как можно больше узнать о доме, в котором располагается интересующая вас квартира. Например, узнать год постройки, материал здания, материал перекрытия, доступные коммуникации и многие другие подробности. В этом поможет сервис https://dom.mingkh.ru/ достаточно ввести адрес дома и вы получите всю доступную по дому информацию. Но бывает так, что "карточки" некоторых домов мало заполнены или домов в этом сервисе вовсе нет, но тем не менее сервис полезный.
Проверка квартиры на обременения
Когда вам уже понравилась квартира, вам нужно убедиться, что никаких проблем со сделкой не будет, квартира чистая и у собственника нет задолженностей, которые могли бы наложить запреты на недвижимость. Для этого есть сайты, готовые предложить выписку из ЕГРН с информацией об обременении объекта недвижимости.
Приведу пример ссылку на бесплатный сайт https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/online_request, но есть ещё платные, в которых по заверениям авторов информация более актуальная, так же эту услугу можно получить в МФЦ платно, но выписка в МФЦ стоит дороже, чем у сайтов, работающих с ЕГРН.
Поиск информации о доме в открытых источниках
Пользуйтесь поисковиками и социальными сетями, чтобы найти новости, статьи, посты с адресом интересующих вас домов, может так оказаться, что квартира продаётся в "нехорошем" доме, который имеет какие-нибудь давние проблемы в плане технического состояния, а может быть район этого дома славится частыми отключениями электричества или того хуже, прорывами канализации.
Например, когда мы выбирали квартиру, мы совершенно случайно "отбраковали" один внешне красивый и новый дом из-за большого количества этажей. А через полгода-год на новостном сайте я узнал, что этот дом имеет проблемы с фундаментом из-за ошибки архитекторов, постоянного затопления подвала и подмывания почвы под фундаментом. Представляете, как было бы обидно купить квартиру в этом доме!?
Заключение
Будьте внимательны при подборе квартиры в новом городе, но помните, только смелым покоряются моря и квадратные метры тоже.
Спасибо, что дочитали до конца! Возможно, у вас есть свои советы, если так, что жду их в комментариях.
