Недавно в государственной думе, в третьем чтении прошел законопроект, называемый в СМИ «гаражной амнистией». По всей видимости, в скором времени, он будет подписан президентом и вступит в силу с 1 сентября 2021 года. Данный закон представляет собой набор временных поправок в различные нормативно-правовые акты РФ, которые упрощают юридическое закрепление права собственности на гараж и земельный участок под ним. Действовать они будут до 1 сентября 2026 года. Не исключено, что подобно «дачной амнистии», амнистия гаражная будет продляться, но с закреплением своих прав лучше поторопиться пока территория, где находится ваш гараж, не попала, например, под проект реновации по ФЗ №494 . Так, в одном городе федерального значения, в начале 2010-х планировалось снести несколько гаражных кооперативов под строительство паркингов, по разным причинам не все эти планы сбылись, но нечто подобное может случиться вновь.
Чтобы попасть под «гаражную амнистию» ваш гараж должен соответствовать следующим требованиям:
· Гараж должен являться капитальным строением. Быть каменным или бетонным и прочно связанным с землёй. Металлические гаражи-ракушки не попадают под амнистию.
· Земля под гаражом должна быть предоставлена вам на законных основаниях, например как члену гаражного кооператива. Это не должен быть самовольно построенный гараж.
· Гараж должен быть предоставлен вам до 29 декабря 2004 года – введения в действия градостроительного кодекса РФ.
· Ваш гараж не должен был ранее быть признан самовольной постройкой, подлежащей сносу.
Что нужно, чтобы приобрести в собственность гараж с участком под ним по «гаражной амнистии»:
· Написать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
· Приложить к заявлению документ «...о предоставлении или ином выделении гражданину земельного участка либо о возникновении у гражданина права на использование такого земельного участка по иным основаниям…»(законопроект можно скачать с сайта думы https://sozd.duma.gov.ru/bill/1076374-7 ).
· Приложить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, «если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок». Схему лучше заказать у кадастрового инженера. Изготовить её самостоятельно весьма проблематично.
· Технический план вашего гаража. Изготавливается только кадастровым инженером!
При отсутствии документа о предоставлении вам земельного участка, вы можете принести:
· Договоры, заключенные до 29 декабря 2004 года, о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения или договор о предоставлении коммунальных услуг использованием гаража, либо документы по оплате коммунальных услуг.
· Документ, подтверждающий проведение учета или технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года в соответствии с тогдашними требованиями законодательства, в котором имеются указания на вас как хозяина гаража и на дату его постройки до 29 декабря 2004 года.
· Документ, подтверждающий предоставление земельного участка, из которого образован или должен быть образован ваш участок, гаражному кооперативу. Решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража или документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату вами паевого взноса, не обязательно полностью.
Выше сказанное касается и лиц, не состоящих в гаражном кооперативе, если он прекратил своё существование, в этом случае может быть предоставлена информация об исключении такого кооператива из единого государственного реестра юридических лиц.
Не допускается требовать от заявителя иные документы. В случае отсутствия некоторых документов, их можно будет заменить другими, которые будут утверждены для этого субъектами РФ.
В рассматриваемом законопроекте указывается, что если после рассмотрения заявления о предварительном согласовании, принято решение о предоставлении земельного участка, подача заявления о предоставлении земельного участка не требуется и он будет автоматически поставлен на кадастровый учёт. Лично у меня вызывает сомнение, что участок будут ставить на кадастровый учёт по техническому плану гаража или схеме расположения земельного участка. Для этого необходимо внесение изменений в некоторые нормативно-правовые акты, либо возникает необходимость создания Межевого плана на земельный участок под вашим гаражом, на основе которого он и может быть поставлен на кадастровый учёт. В любом случае, если закон о «гаражной амнистии» вступит в силу, это даст гражданам реальный механизм для становления полноправным хозяином своего гаража и полным признанием ваших прав на него государством.
Заказать схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и технический план гаража можно со скидкой по промокоду E147Y5 на сайте http://geozakaz.su . Если понравилась статья подписывайтесь на канал, ставьте лайки.