НАЛОГОВАЯ «ХОДИТ» ПО ФИЗИКАМ!
Наверняка, кто снимает или сдаёт жилье, сталкивался с такими фразами.
Сейчас у налоговой очень хорошие подвязки с другими контролирующими органами и такие нелегальные доходы стали вычисляться почти на раз, два.
Налоговая шлёт требования заплатить налог, получая информацию из совершенно непредсказуемых источников!
Вот и трясётся собственник, что квартиранты где-то проболтаются!
И что тогда будет?Начислят налог 13% со всех доказанных доходов + пени и штрафы.А с другой стороны, сколько стоит спокойствие?
Самый классный🔥вариант - НПД (налог на профессиональный доход - самозанятость)
Первое время, за счёт налогового бонуса, налог составляет всего 3%.
После того, как бонус закончится, ставка налога будет 4%.
По-моему не такая большая сумма, чтобы избежать всех рисков и спокойно спать.
Важно!
1️⃣ На НПД сдавать в аренду можно только жилые помещения.
2️⃣ Если у вас уже есть ИП на другой системе налогообложения, то стать самозанятым или применять дополнительно НПД нельзя.
3️⃣ Можно даже госслужащим!
4️⃣ Доход не более 2,4 млн. руб. в год.
⠀
Если по тем или иным причинам самозанятость - не Ваш вариант, то нужно подобрать другой - наиболее выгодный из возможных.
1️⃣Можно каждый год подавать декларацию 3-НДФЛ и платить 13%.
2️⃣Можно зарегистрировать ИП на УСН и платить налог 6%. А кому-то может быть выгоднее приобрести для таких доходов патент.
Хотя, зачастую, платить 13% даже выгоднее, чем регистрировать ИП, поскольку у ИП есть обязательные страховые взносы 40 874 ₽/год.
Ориентировочно, с доходом от сдачи жилья до 310 000 ₽/год специально регистрировать ИП обычно не имеет смысла.
Если у Вас уже есть ИП, то добавьте нужный ОКВЭД и предусмотрите наиболее выгодную систему налогообложения.
📌Важно
Данная информация не касается сдачи в аренду НЕжилых помещений.
Для коммерческой недвижимости недопустимо применение НПД
Также, по мнению судов, недопустима уплата НДФЛ 13% без статуса ИП.
Поскольку сдача нежилых помещений = предпринимательская деятельность, а значит наличие статуса ИП обязательно