Многие россияне меняют планировки с своих квартирах. Зачастую переделки незаконны. Они могут привести к обрушениям, пожарам и другим ЧП. А владельцы такой недвижимости рискуют нарваться на крупные штрафы.
Заставят вернуть, как было
Эксперт по перепланировке квартир и переустройству помещений Михаил Зубов рассказал "360", что перепланировку необходимо делать правильно. Поскольку Жилищный кодекс и другие законы регламентируют эту деятельность.
Традиционно во многоквартирных жилых домах люди должны выдерживать определенную норму по соблюдению зонирования, условия проживания соседей снизу или сверху. Также важно не ухудшать и свои условия проживания. #школа ремонта
"Мы не можем взять и перенести кухню в жилую комнату и тем самым устроить санузел над спальней соседей снизу. Это как минимум некорректно. Это грозит жалобой соседа в жилинспекцию, ее предписанием и решением о приведении помещения в первоначальный вид", — объяснил Зубов.
Чтобы привести помещение в первоначальный вид, нужно будет прилично потратиться. Кроме того, если предписания жилинспекции не будут выполнены, то по решению суда квартиру могут продать с торгов. Такие случаи тоже были, хоть эта мера и считается крайней.
Что можно, а что нельзя
Перед тем как решиться на такой ответственный шаг, нужно разобраться, что можно убирать, а что — категорически нельзя.
Нельзя сносить несущие конструкции без заключения авторов проекта дома, а также стены, бетонные колонны, пилоны как таковые, нельзя грубо нарушать зонирования, менять фасад
Михаил Зубов.
Вообще, перепланировка — это любое изменение конфигурации помещения, даже самое незначительное — например, сломали перегородку в стареньком доме между ванной комнатой и уборной, объединив их между собой.
"Казалось бы, перегородка 10 сантиметров, гипсокартон ничего не стоит, а техник БТИ вышел и нарисовал вам красной краской линию, что перегородка отсутствует или нет. Это уже перепланировка", — объяснил он.
По мнению Зубова, важно отделять простую перепланировку от сложной. Первую можно согласовать эскизным решением, нарисовать в плане перегородку и указать, что она демонтирована. Жилинспекция подпишет акт о завершенном переустройстве при принятии этого эскиза до перепланировки.
А вот объединение двух-трех квартир между собой с устройством проемов и усилением металлических конструкций в несущих стенах — это более серьезный проект, решения которого необходимо согласовывать, отметил эксперт.
Штрафы и согласование
Что будет, если инспекция вдруг нагрянет и по факту уже увидит, что стены нет? Все просто — штраф в две тысячи, а затем обязательное согласование переделок.
Он отметил, что существует два варианта. Первый — человек только хочет сделать перепланировку и следует по распоряжению жилинспекции. Второй — перепланировка уже выполнена, ее зафиксировали, после она согласовывается как ранее выполненная.
"Но здесь уже будет административный штраф в размере двух тысяч рублей. Если это коммерческое помещение (мы говорим про первые этажи в многоквартирных домах), тут он может достигать 50 тысяч рублей для юридического лица", — объяснил собеседник "360".
Когда могут заставить все восстановить
Не исключено, что после содеянного владельца квартиры могут заставить восстановить перегородку и вернуть все так, как было до ремонта. Но и тут есть варианты. Жилинспекция смотрит объективно на эти решения. В предписании указано привести в первоначальный вид либо согласовать в установленном законом порядке.
"В Москве данный закон — постановление правительства № 506, которое регламентирует деятельность в рамках перепланировки. Сделали перепланировку, после необходимо ее узаконить, обратиться в профильную организацию, они окажут уже услугу по ее согласованию и узакониванию", — заключил специалист.