Если у заемщика накопились долги, банк сам будет продавать ипотечное жилье через публичные торги или залоговый аукцион. Банки очень редко разрешают заемщикам самостоятельно искать покупателей.
✅ Между тем заемщик может гораздо выгоднее продать квартиру сам. Руководитель ЦБ Эльвира Набиуллина считает, что заемщикам нужно разрешить самостоятельно продавать квартиры.
Продажа квартиры с долгом по ипотеке
Сейчас долг по ипотеке грозит россиянам огромными потерями. Ведь если вы не можете выплачивать ипотеку, банк подаст на вас в суд. Придется выплачивать не только сам кредит и проценты по нему, но также расходы, который понес банк, обратившись в суд.
⛔ Суммарно штрафы за долг по ипотеке, а также компенсации судебных расходов могут превысить 1–2 млн рублей.
Кстати, недавно я рассказывал, стоит ли покупать квартиру с невыплаченной ипотекой:
Набиуллина хочет разрешить заемщикам продавать жилье
Глава Банка России понимает подобные незавидные перспективы заемщиков, поэтому в целом одобряет поправки в закон об ипотеке. Вот что она заявила газете «Известия»:
«Я отношусь к такой перспективе положительно — если люди не могут выплачивать кредит, то могли бы выгодней продать жилье сами».
Сейчас существует четыре варианта продажи ипотечной квартиры:
- Продавец находит деньги и гасит ипотеку. Далее в дело вступает риелтор, который продает квартиру.
- Покупатель даёт деньги на выплату ипотеки в процессе сделки. Это сложный вариант, но профессиональные риелторы, вроде нас 😎, и с таким справятся.
- Покупателю переходит и квартира, и долг по ипотеке. Самый сложный вариант, реализуется он редко, ведь нужно, чтобы новый владелец квартиры получил одобрение у банка как заемщик.
- Сделку проводит банк. Тут квартира может быть продана по заниженной стоимости на аукционе.
Пятым вариантом может стать свободная продажа ипотечного жилья заемщиком. Проблема здесь одна:
может получиться так, что «свободную продажу» банки будут навязывать заемщикам как обязательную опцию.
Вывод:
- если у вас возникли проблемы с выплатой ипотеки, не доводите дело до долгов и постарайтесь ее продать;
- обращайтесь к опытным риелторам, например, в наше риелторское агентство;
- пока самостоятельно продавать ипотечное жилье в «чистом виде» нельзя, но есть другие приемлемые варианты.
Напомню, ранее я рассказывал, что лучше — снимать или покупать квартиру в ипотеку.
ПОДПИШИТЕСЬ НА МОЙ КАНАЛ! Ставьте 👍, делитесь статьей в соцсетях!
✅ Заполните форму и узнайте стоимость вашей квартиры в Москве .
Бесплатная консультация риелтора: 📞 +7(495) 150-36-16 📲 FB 😎 Instagram❗