С началом 2021 года цены на недвижимость в Казахстане подскочили к рекордной отметке. По сравнению с весной прошлого года, квартиры подорожали на 21%. Резкий скачок напрямую связан с социальной реформой, которая позволила казахстанцам досрочно снять пенсионные накопления и вложить их в недвижимость.
На заметку! Затребовать пенсионные накопления для строительства или покупки дома может любой желающий, достигший порога достаточности на банковском счете. К примеру, если пенсионер к 60 годам накопил в пенсионном фонде 5 560 000 тенге (980 600 рублей), он может распорядиться своим капиталом и использовать средства для приобретения жилья.
Разумное ли это решение, воспользоваться накоплениями таким образом? А как считаете вы?
Цены на квартиры в городах Казахстана
Только за февраль 2021 года цены на квартиры в Казахстане выросли в среднем на 3,5%. Узнаем, какие расценки за 1 кв. м в разных городах республики:
- Алматы – 479 425 тенге (84 377 руб);
- Нур-Султан – 362 850 тенге (63 860 руб);
- Усть-Каменогорск – 309 350 тенге (54 445 руб);
- Атырау – 296 700 тенге (52 218 руб);
- Караганда – 290 900 тенге (51 197 руб);
- Кокшетау – 268 725 тенге (47 295 руб)
- Талдыкорган – 266 800 тенге (46 956 руб);
- Костанай – 260 175 тенге (45 790 руб);
- Уральск – 246 550 тенге (43 392 руб);
- Петропавловск – 244 925 тенге (43 106 руб);
- Тараз – 219 275 тенге (38 592 руб);
- Актау – 216 975 тенге (38 187 руб)
- Актобе – 186 400 тенге (32 806 руб);
- Кызылорда – 162 925 тенге (28 674 руб).
Не сложно подсчитать, что в среднем квартиры площадью в 60 кв.м в Казахстане стоят от 28 765 500 тенге (5 062 620 руб) в столице до 9 775 500 (1 720 468 руб) в маленьких городах.
Для сравнения! В столице России, Москве - 1 кв. м жилья стоит от 150 000 до 240 000 рублей. В центральных городах Казахстана недвижимость в 2-4 раза дешевле, а уровень жизни в соседствующих странах приблизительно одинаковый.
Обзор рынка недвижимости в Казахстане
По прогнозам аналитиков, в 2021 году цены на жилье в Казахстане вырастут на 7%. На рынке первичной недвижимости по-прежнему высоким спросом будут пользоваться квартиры эконом-класса. Посмотрим, какое жилье в Казахстане находится на первых местах в рейтинге по популярности:
- Однокомнатные квартиры площадью 35-40 кв. м.
- «Двушки» от 45 до 55 кв. м.
- Квартиры-студии площадью до 30 кв.м.
Кстати! Практически 90% сделок по приобретению недвижимости в Казахстане осуществляется через ипотечные программы, и только 10% покупок приходится на наличные.
Обратите внимание, что на вторичном рынке недвижимости не ожидается повышения цен. Напротив, в 2021 году прогнозируется падение стоимости частных строений с земельными участками.
Интересная тенденция! За 3 года цены на отдельные дома и коттеджи снизились до 40%. Явление обусловлено резкой урбанизацией в Казахстане и миграцией населения из деревень в города. Казахстанцы все чаще отдают предпочтение квартирам в новостройках, где полностью обустроена инфраструктура: транспорт, детские сады, школы, бытовые предприятия и магазины.
Выводы
В 2021 году увеличится и без того высокий спрос на 1-2 комнатные квартиры небольшой площади. Этот тренд сохранится на первичном рынке и возрастет на рынке вторичного жилья в связи с новой прослойкой покупателей – пенсионерами. Как и жители России, казахстанцы предпочитают вкладываться в недвижимость, но не тратиться на съёмное жилье. Волну огромного спроса на доступные по цене объекты будут погоревать государственные программы ипотечного кредитования. И как следствие, начиная с 2021 года, цены на жилье в Казахстане продолжат стремительно расти.
Внимание! Если вы решили приобрести недвижимость в соседней республике, то лучше это сделать сейчас, не откладывая важное дело в долгий ящик. Уже через год цены могут вырасти снова на 15-20%.
А что вы думаете по поводу инвестиций в недвижимость и о ценах на жилье в Казахстане?
Напишите в комментариях и спасибо за внимание!
Смотрите также:
Какая квартплата в Казахстане?