На примере случая из моей юридической практики, хотел показать, какой вариант событий может произойти, кода казалось бы всё очень просто и кроме обращения, как к нотариусу ничего не нужно.
Исковое заявление о признании права собственности в порядке наследования
Я, Истцова Ольга Ольговна 38.03.2982 г/р. состояла в законном браке с Истцовым Алексеем Алексеевичем 39.02.2980 г/р. (копию свидетельства о заключении брака прилагаю). В браке у нас родилась дочь Истцова Дочька Алексеевна 39.09.3002 г/р.
В период брака моим мужем приобретено имущество-доля жилого дома в частной общей долевой собственности (договор купли продажи от 34.07.3001г. прилагаю) в виде ¼ доли жилого дома по адресу: г. Оренбург ул. Уличная д. 444 А. Указанный жилой дом литер «А».
36.07.3001г. мужем получено СВИДЕТЕЛЬСТВО (прилагаю) о гос. регистрации права, согласно которого полезная площадь дома 112.1 кв.м., а жилая 75.1.
39.08.3019г. Истцов Алексей Алексеевич умер (свидетельство прилагаю).
После его смерти открылось наследство, которое состоит из жилого дома и пристроя, расположенных по адресу: г. Оренбург ул. Уличная д. 444 А (ул. Уличная д. 444 А А и А1)
Наследниками первой очереди умершего являемся я и наша дочь.
Фактически мы наследство приняли, поскольку как при жизни мужа, так и после его смерти пользуемся домом, проживаем в данном доме, ремонтируем его, содержим в надлежащем состоянии.
В феврале 2020 г. мы обратились к нотариусу по вопросу принятия наследства, в свою очередь я отказалась от принятия наследства в пользу дочери.
Нотариус в порядке «наследственного дела» затребовала выписку из ЕГРН. Согласно данной выписки площадь указанного жилого (дома (кадастровый номер 56:44:030300077:888) составляет 70.7 кв.м.
Нам было отказано в совершении нотариальных действий, так как площадь дома не соответствует последним данным, выписке из ЕГРН (в выдаче отказа-отказано).
После этого я обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области для исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН.
Из поступившего в мой адрес ответа следует, что сведения являются верными. Согласно техническим и право устанавливающим документам на объект недвижимости с кадастровым номером 56:44:030300077:888 площадь жилого дома литер А составляет 112.1 кв.м. (жилая 75.1).
Вместе тем, указанный объект недвижимости был поставлен на учет 40.10.3011г., о чем в ГКН внесена соответствующая информация на основании технической документации от 35.10.3007г., подготовленной ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» по Оренбургской области и содержащей сведения о возведении пристроя А1 и сноса части литера А, в результате чего площадь объекта недвижимости (56:44:030300077:888-литер А) составляет 70.7 кв.м.
Так же указано, что по сведениям (в ответ на запрос Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от 38.04.3020г.) ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» и имеющейся технической документации на жилой дом, расположенный по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург ул. Уличная д. 444 А, содержатся сведения о возведении пристроя А1 (13.9 кв.м., записанного за Истцовым А.А.) к законному дому литер А.
Так как нам отказано в совершении нотариальных действий, я вынуждена обратиться в суд.
В соответствии с абз.2 ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
ГК РФ Статья 1114. Время открытия наследства
1. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина.
Статья 1154 ГК РФ. Срок принятия наследства.
1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
ГК РФ Статья 1158. Отказ от наследства в пользу других лиц и отказ от части наследства
1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).
Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.04.2019 N 10 «О СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПО ДЕЛАМ О НАСЛЕДОВАНИИ»
П. 8. При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
В ответе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области говорится, что для защиты своих прав мне необходимо обратится в суд.
Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст. 131-132 ГПК РФ,
ПРОШУ СУД:
1. Сохранить жилой дом и пристрой по адресу: г. Оренбург ул. Уличная д. 444 А в виде ¼ (ул. Уличная д. 444 А А и А1) в реконструированном состоянии.
2. Признать право собственности за Истцовой Дочкой Алексеевной 39.09.3002 г/р. на жилой дом и пристрой, расположенные по адресу: г. Оренбург ул. Уличная д. 444 А в виде ¼ (ул. Уличная д. 444 А А и А1).
Приложение:
1. Паспорт (копия Истцова О.О).
2. Копия паспорт Истцова Д.А.
3. Копия свидетельства о браке
4. Копия свидетельства о смерти
5. Копия свидетельства о гос. регистрации права
6. Копия выписки из ЕГРН
Ответ (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области).
«40» 08.3020г.________________________ Истцова О.О.