Существенное снижение уровня доходности банковских инвестиций и излишне нестабильный курс конвертируемых валют сказался на дальнейшей деятельности вкладчиков, вызвав активные инвестиции с их стороны в недвижимость. Но до сих пор наиболее важным для них вопросом является направление инвестирования. Проще говоря, инвесторы до сих пор не способны принять окончательное решение, во что им лучше вкладывать их деньги – в недвижимость, уже давно возведенную, иными словами, вторичную, или в те здания, которые только планируются к постройке.
Эксперты поделились своим мнением, в отношении какого из рынков недвижимости, вклады способны принести большую выгоду.
Очевидные преимущества инвестиций в новостройки
Основное преимущество приобретения жилплощади в еще не достроенном здании – стоимость этой жилплощади, которая вырастет на порядок, когда здание будет сдано в эксплуатацию. Процесс возведения новостройки можно условно разделить на несколько стадий: создание проекта будущего жилого здания, заложение фундамента будущего жилого дома, постепенное воздвижение здания, и, наконец, заселение. Причем стоимость конкретной жилплощади на каждой из стадий будет различаться приблизительно на 40% (естественно, в большую сторону). А стоимость квартиры в давно построенном доме будет зависеть от общего состояния вторичного рынка недвижимости. И вряд ли такая жилплощадь способна резко увеличиться в своей цене.
Еще одним преимуществом новостройки будет аренда жилплощади, которая, в большинстве случаев, будет значительно дороже, чем аренда вторички. Еще одним характерным преимуществом вложения финансов в новостройку будет значительно большая ликвидность. Особенно значимым это преимущество является для тех инвесторов, которые планируют долгосрочное вложение. Квартира, приобретенная в новостройке и через 10, и через 20 лет будет стоить дороже, чем такая же по метражу или даже большая квартира в более старом здании. Разве что возможно исключение, касательно жилплощади в домах, расположенных в центре города или обладающих исторической значимостью (например, сталинские высотки).
Главные недостатки вложений в новостройки
На стадии приобретения квартиры в новостройке есть некоторые риски. Строительство нового здания может быть задержано или вовсе отменено. Кроме того, есть существенный риск вложений в новостройку, относительно будущего облика района будущей застройки. Например, строительство нового жилого дома будет существенно отличаться от проекта. Существует множество причин, способных оказать существенное влияние на данные различия. И наиболее значимыми в данной ситуации могут быть природные причины. Т.е. на стадии проекта строительство было одобрено, а затем было выяснено наличие подземных вод, проходящих поблизости от поверхности, возможные смещения почвы и другие причины.
Ярким примером является, например, 25-этажное здание, возведенное в Волгограде в русле реки Царица, скрытой в трубах. Оно простояло недостроенным не меньше 20 лет, и только несколько лет назад совершенно другой строительной компанией стройка была завершена. Однако приходится признать, что данное высотное здание построено новым исполнителем на свой страх и риск, поскольку ни подземные воды, ни потенциальные смещения грунта никуда не исчезли. Размеры финансовых потерь первого строителя и первых инвесторов сейчас никто не возьмется подсчитать.
Цены на жилплощадь
Вкладчикам приходится учитывать и весьма значимый фактор динамики стоимости квартир на вторичном рынке. Сегодня специалисты отмечают рост стоимости вторичного жилья в историческом центре столицы, который способен в ближайшее время перегнать в своих перспективах цены на первичное жилье, возводимое на окраинах города.
Преимущества инвестирования во вторичную недвижимость
Уже выстроенные в прошлом здания располагаются в привычных районах города и представляют собой устоявшуюся инфраструктуру. Этот факт имеет особую значимость для бизнеса, связанного с арендой жилой собственности. И арендодатель, и арендатор обладают уверенностью, что в ближайшее время в классическом центре города не начнется новая масштабная застройка, способная испортить даже вид из окна, не говоря уже об инфраструктуре.
Недостатки приобретения вторичной жилплощади
Если инвестор в целях получения дохода приобретает новостройку, гарантом успешности его сделки выступает банк или страховщик. Однако наличие большого числа нюансов подразумевает куда большую ответственность самого инвестора. По этой причине, при отсутствии некоторых действий со стороны вкладчика, он рискует, в условиях прекращения сделки, потерять вложенную сумму. И ни одна судебная инстанция не примет его стороны. Кроме того, низкое качество коммуникационных линий в старой застройке способно негативно повлиять на доходность приобретения либо аренду данного жилья. Специалисты рекомендуют рассматривать для инвестиций дома, где уже был выполнен капитальный ремонт, либо они были построены относительно недавно, и никакие недостатки еще не успели проявить себя.
Цены на вторичную жилплощадь
Специалисты отмечают умеренность роста цен на вторичном рынке, если сравнивать его с ростом стоимости в новостройках. И в ближайшие полгода роста цен на недвижимость вторичного плана не ожидается.
Итоги
В любом случае, инвесторам стоит внимательно подходить к вопросам совершения вкладов в недвижимость, поскольку существующие перспективы, как и риски подобных вложений, присутствуют приблизительно в равном количестве.