Сейчас тема ремонта квартир как никогда актуальна и данная статья написана для заказчика (потребителя).
В ней расскажу про нюансы при выборе подрядчика и проведение работ. Скорее всего это будет несколько статей на эту тему, т.к. информации много.
У вас скоро выдача ключей, вы думаете где найти подрядчика.
Если у вас или ваших знакомых нет знакомого подрядчика. Авито, профи, Юлу и подобные доски выкидывает сразу, там одна халтура. Для того чтобы сделать ремонт максимально быстро, качественно и за адекватные деньги, все работы от и до должна делать одна компания или бригада.
Кого выбрать, частника или компанию:
- У частника плюсов нет от слова совсем.
- Ценник сейчас такой же, как у компаний, а то и выше.
- Хороший частник занят на месяцы вперёд.
- Гарантия частника это только слово.
- Частник, как правило, сам делает и электрику и сантехнику, потом и плитку положит и стены покрасить, не может один человек все это делать качественно.
- Общение заказчика с мастером который делает ремонт, это сомнительное удовольствие, т.к. большая часть отделочников себя считают асами высочайшего уровня и советовать ему недопустимо, ему виднее как плитка должна быть и как обои в углах состыковать, а уж выбор цветовой гаммы это его призвание. А сами понимаете, что нервный строитель это беда на стройке, нервировать их нельзя, у рабочих очень тонкая душевная организация.
- Частник всегда будет подозревать заказчика, что он не заплатит и задержка оплаты даже на пару часов может обернуться трагедией.
- Частник как правило просит аванс за работы.
- Смета у частника никогда не совпадает с итоговой ценой, частники всегда оставляют много мелкой работы. А крупная дорогостоящая работа всплывает в ходе ремонта в конце хорошая сумма всплывает.
Компания:
- Есть много плюсов, но так же и много минусов.
- Минусы:
- 50% компаний на этом рынке это откровенные мошенники, кто-то работает только на аванс, кто-то просит и аванс и деньги на материалы, вариантов много.
- 85% компаний не имеют своих бригад, часть является только сборщиками заказов, потом их продают другим компаниям, другая часть на каждый заказ находят новые бригады на досках объявлений, а часто прямо в ЖК где планируют отделку квартиры, как правило, это бригады из южных стран.
- 80% компаний изначально обманывают заказчика, вводя его в заблуждение. При составлении сметы, неправильно считают объемы работ, виды работ, включают в смету более дешёвые работы. Пример; считают штукатурку по 500 руб. и подписывают что при высоте стен до 2.7 м, а в квартире 3.1, сверху они считают, как правило, от 50 до 100 руб. за метр за каждые 10 см высоты стены, так же и со стяжкой. Указывают шпаклевку, а потом говорят что нужна еще шлифовка чтобы обои поклеить, можно конечно и так, но лучше зашлифовать. Углы под 90 гр, тоже потом всплывают и оказывается, что данная смета не подходит и нужно уже работы производить по смете не эконом работ, а по смете элитные работы, таких вариантов сотни, я видел как крупная компания из сметы в 275000 за квартиру 43 метра, сделали 840000 и до конца не доделав ее...
- Уставной капитал компании, как правило, 10000 руб. и хозяину проще сменить компанию, чем отвечать за брак который допустили шабашники.
- Затягивание сроков, это самая большая проблема у компаний, это прям бич какой-то.
- Плюсы:
- Спокойствие, заказчик, как правило, общается с прорабом, прораб, как правило, менее ранимый и психика более стабильна, донести до него проще, а потом и спросить.
- Гарантия по закону, это от 2 до 5 лет, но это если найти компанию с уставным капиталом хотя бы 1 млн руб., ее жалко "выкидывать", проще контролировать рабочих.
- Официальная оплата, которую можно доказать в суде.
- Простота работы. Компания материалы привезет, мусор вывезет и дизайнера предоставит.
Если выбрали компанию:
Определились, ищем компанию. Где ее искать? Ищем ее первым делом на форуме жильцов вашего ЖК. Не ищите в инстаграме или на ютубе (там все обычные посредники, так работают все блогеры). Соц сети это зло, фотографии и отзывы это часто обман, держите это в голове.
Встречайтесь с представителями компании, лучше с директором или заместителем, если у компании крутой офис и народу куча. Это не говорит о качестве работ, а только о раздутом фонде оплат, а за все платит заказчик, помните об этом. Чем проще руководитель, тем лучше, часто и офисов нет, да он и не нужен. И самое главное: выезд, замеры, смета, общение это всегда должно быть бесплатно. Есть такие кто берут от 5000 до 50000 за выезд, замеры и смету, говорят что эта сумма пойдет в зачёт в смете, потом составляют на бум космическую смету, заказчик конечно отказывается, а деньги остаются у мошенников.
Договор, смета, промежуточные акты, соглашения и т.д. составленные с компанией имеют юридическую силу и это важно.
Неспорю, есть адекватные и честные подрядчики как частные, так и компании. Но обычно у них очередь не несколько месяцев вперед и не известно, сколько ждать.
P.S. В следующей статье напишу как застраховать себя от обмана со стороны подрядной организации и как же всё-таки найти эту компанию.
Читайте также: Подводные камни от управляющих компаний в новостройках.
8 решений, которые удорожают ваш ремонт и увеличивают продолжительность работ.
Как правильно принять квартиру.
Подписывайтесь на наш >>> канал <<< в дзен, ставьте лайки, дальше будет интереснее! ;)