Упали?!... Да разве будет кто то в трезвом уме и здравой памяти говорить о падении цен на фоне творящегося на рынке безумия?...
А если отбросить эмоции и взять калькулятор? Давайте считать:
Как мы видим в 2010 году стоимость квадратного метра жилья в Москве колебалась вокруг отметки 140 тыс. рублей за метр. Сейчас же, спустя 10 лет, подбирается к отметке 220 тыс. за квадрат. Так о каком падении речь? Но всё ли так просто?
Давайте учтём инфляцию. Ведь все мы помним насколько большей покупательной способностью обладал рубль 10 лет назад - тогда и новую иномарку приличного уровня можно было приобрести в рамках полумиллионного бюджета, и в магазин за продуктами сходить с тысячей в кармане проблемы не составляло. Впрочем, отбросим фантазии, зайдем на сайт росстата и оценим масштаб бедствия, а точнее накопленную за эти годы инфляцию.
Итак, согласно официальной статистике, за истекшие 10 лет рубль обесценился более чем в два раза, накопленная инфляция с января 2010 по февраль 2021 года составила 103%.
То есть, только для того чтобы отыграть ослабление рубля, квадратный метр должен подорожать с текущих 220 до, как минимум...285 тысяч рублей. А ведь мы учли только официальную инфляцию, нужно ли говорить, что реальная больше на десятки процентов, если не в разы...
А что с ценами в валюте? Смотрим:
Тут всё еще печальнее. Намного печальнее. Если отталкиваться от средней цены в 5 тыс. долларов за квадрат в 2010 году и учесть инфляцию по доллару, составившую за интересующий нас период 20%, увидим что за 10 лет цены на недвижимость в Москве упали в два раза.
А теперь представьте себя горе инвестором купившим на пике ажиотажа 2008-2009 года квартиру в Москве за 300-400 тысяч долларов...
К чему это я?...Да к тому, что жилая недвижимость - это пассив генерирующий убытки. Особенно недвижимость купленная не в то время и не в том месте.
Не стоит плясать по граблям, поддаваясь мании и приобретая недвижимость на пике. Учитесь на чужих ошибках.
Всем удачи!