Наверное, каждый хотя бы раз слышал от знакомых, которые снимают квартиру: «Уже столько пришлось отдать, что проще было бы эту квартиру купить!». В этом утверждении есть доля правды, но на проблему «ипотека против аренды» есть разные точки зрения.
Арендная плата и ежемесячный платеж за ипотеку могут быть вполне сопоставимы по суммам. Но, как в том, так и в другом случае, есть свои нюансы. Размер платежа по кредиту определяется суммой, процентной ставкой по кредиту и сроком, на который рассчитано погашение кредита. Он более «объективен» и легче поддается просчету. Стоимость аренды далеко не всегда просчитывается так же объективно: например, за две квартиры равной площади, но в разных по престижности районах или в одном районе, но по-разному оснащенные, могут просить совершенно разную арендную плату. Так что при сравнении сумм ежемесячных расходов для аренды и ипотеки нужно делать определенные допущения.
С другой стороны, если брать ипотечный кредит на покупку квартиры, то не стоит забывать, что помимо ежемесячных выплат есть, как минимум, еще и такие понятия как первоначальный взнос и страховка. Сегодня базовый первоначальный взнос при покупке квартиры в ипотеку составляет в среднем 20%, если воспользоваться льготной ипотекой можно снизить его до 15%. В любом случае, получается шести- или даже семизначная сумма, которую нужно еще сперва где-то взять, чтобы запустить весь процесс. Вариантов не так уж много: либо накопить, либо брать еще один кредит, который тоже придется отдавать. И это еще без учета страховки, которую тоже надо платить.
Тогда как съемная квартира позволяет решить проблему жилья «здесь и сейчас» и с меньшей стоимостью вхождения в решение. В этом, пожалуй, одно из ключевых преимуществ аренды.
С другой стороны, покупая квартиру в ипотеку, деньги, которые тратятся каждый месяц, не уходят впустую для жильцов. В перспективе, когда кредит будет полностью выплачен, в полной собственности у владельца оказывается один из самых стабильных и весьма дорогих активов – недвижимость. Которая в нынешней рыночной ситуации уже может «зарабатывать» владельцу деньги самим фактом того, что она есть. А если использовать ее для сдачи в аренду, то квартира начнет зарабатывать владельцу живые деньги и весьма активно.
Так что верный ответ на этот вопрос будет сугубо индивидуальным. И его надо будет рассчитывать каждый раз заново для каждого конкретного случая. Выбор решения будет зависеть, в первую очередь, от финансового потенциала арендатора/покупателя и его планов на долгосрочную перспективу.
Кроме того, с помощью такого метода можно приобрести квартиру в кредит под залог недвижимости. По этой ссылке можно оформить кредит до 8 млн рублей на выгодных условиях со ставкой 8,8% годовых на 20 лет.