Поначалу ипотечный кредит может быть пугающим. Однако не волнуйтесь, потому что я подготовил для вас руководство, которое поможет вам без проблем понять сложные концепции. Вы обязательно встретите их в контракте, и ваш консультант из банка проинформирует вас о них. Поэтому к этому разговору стоит подготовиться заранее, чтобы почувствовать себя увереннее и пройти весь процесс - от анализа предложений по ипотеке до выплаты квартиры или дома своей мечты.
Ипотека - что это такое?
Рассматриваете ипотечный кредит? Что такое банковский продукт?
Это особый вид кредита, потому что он обеспечен недвижимостью. Вы можете использовать его только для определенной цели, например, для строительства дома, покупки дома или квартиры. К сожалению, без собственного взноса не бывает ипотеки. Это означает, что вы и банк участвуете в покупке недвижимости. Банк может профинансировать покупку максимум на 90% от стоимости недвижимости, оставшуюся часть необходимо предоставить. В результате пандемии некоторые банки, чтобы снизить риск, увеличили минимально необходимый собственный взнос до 20%. Однако чем больше сбережений вы сделаете по кредиту, тем меньше вам придется брать в долг, а ипотеку вы получите на более выгодных условиях.
Ипотека недвижимости - залог банка на случай возникновения у вас проблем с выплатой ипотеки. Чтобы упростить его, он работает таким образом, что если вы перестанете выплачивать взносы по предоставленной ссуде, банк (с помощью судебного пристава) попытается продать недвижимость, чтобы вернуть заемные деньги. Однако не бойтесь, что, если вы опоздаете с оплатой одного взноса, банк сразу же его начнет собирать. Впереди еще долгий путь, но не забывайте вовремя вносить платежи и сообщать в банк о любых проблемах.
Земельно-ипотечный регистр - что это?
В земельном и ипотечном реестре указывается правовой статус конкретного объекта недвижимости, то есть кому оно принадлежит и кто имеет на него права. Пока вы полностью не погасите ипотечный кредит, банк будет отображаться в земельной и ипотечной книге вашего дома или квартиры. Если вы хотите купить недвижимость, обязательно проверьте ее статус. Это удобно сделать с помощью электронного земельного и ипотечного реестра , который доступен на сайте Министерства юстиции.
Ипотека - процентная ставка
Процентная ставка по кредиту , безусловно, важный фактор, на который вы будете обращать внимание при выборе лучшего предложения. Ставки по ипотеке варьируются от 2% до 5%, и вам стоит поискать такой продукт. Также помните, что по закону этот показатель не должен превышать 7,2%. После трехкратного снижения процентных ставок весной предельно допустимое значение существенно снизилось. Ставки по ипотеке намного ниже, но эту информацию нужно держать в голове. Также стоит знать, что процентная ставка всегда указывается на годовой основе и напрямую влияет на стоимость, которую вы должны заплатить.
Комиссия банка - ипотечный кредит
Еще одна составляющая ипотеки - это комиссия . Это единовременная сумма, которую банк взимает при выдаче кредита. Размер комиссии определяется еще до подписания договора. Стоит знать, что банк вам его не вернет, даже если вы вернете средства раньше запланированного срока.
Оценка ипотеки
Понятие, которое вам также необходимо знать, - это оценка недвижимости. Это заключение оценщика недвижимости, которое включает в себя: оценку недвижимости, оценку ее технического состояния и указание ее предполагаемого использования (например, хозяйственная постройка, жилое помещение). Отчет об оценке квартиры и любой другой недвижимости составляет оценщик. Вы должны приложить его мнение к кредитной заявке.
Предоставление страховки
Если вы берете ипотеку, вы также должны оформить страхование недвижимости. Обычно банкам требуется базовый объем, то есть страхование от пожара, наводнения или других случайных событий. Для вашего душевного спокойствия вы также можете купить полис, который также будет покрывать кражу, кражу со взломом или разорение.
Однако недостаточно просто оформить страховку, нужно еще сделать уступку, т.е. передать права на часть компенсации банку. Это означает, что если, например, ваша квартира сгорела, банк также получит компенсацию от страховщика. Однако только до суммы кредита вам все равно придется платить. Остальное остается в кармане. Также стоит помнить, что при покупке полиса его страховая сумма должна быть не меньше суммы вашей ипотеки.