Как понять, сколько можно заработать, сдавая квартиру посуточно в своем городе? Смотрите ниже пошаговый план действий:
Проводим анализ рынка
Изучите площадки для бронирования в вашем городе: Booking, Airbnb, Авито и другие. Проанализируйте, сколько квартир сдаётся в посуточную аренду и по какой цене. Посмотрите на объявления конкурентов и их предложения.
Делаем предварительный расчёт прибыли
На основе анализа предложений конкурентов среднюю стоимость суток умножаем на 25 (средняя заполняемость объекта, к которой мы стремимся)
⠀
Например:
2300 р/сутки * 25 суток = 57500 р.
⠀
Важно учесть расходы:
- ипотечный платёж (если есть)
- арендный платеж собственнику (если субаренда)
- коммунальные платежи
- затраты на расходники
- уборка объекта, а также стирка/ глажка белья
- % от дохода в резервный фонд
Затраты на уборку квартиры, а также стирку/глажку белья нужно учитывать в том случае, если их выполняет наёмный персонал или вы пользуетесь услугами прачки. Если это делать самостоятельно, то расходы сведены к минимуму.
Я всегда рекомендую откладывать, как минимум 10% от прибыли в резервный фонд. Из этих средств можно оперативно оплатить внезапные траты (мелкий ремонт, приобретение техники, текстиля) или оплатить обязательные платежи в случае низкого заработка. На этапе запуска и раскрутки первого объекта можно игнорировать эту статью, но в дальнейшем обязательно вносить часть средств в ЧС.
Сравниваем цифры долгосрока и посуточной аренды.
Результат: посутка в 2-3 раза выгоднее. Для получения большей прибыли масштабируемся и увеличиваем количество объектов.