Здравствуйте, уважаемые читатели канала!
Не прошло и полгода от #ноябрьских поправок, в еще не успевший состариться закон, касающийся огородников и садоводов (об этом здесь), а Росреестр не только подготовил новый пакет поправок в этот закон, который планирует внести на рассмотрение в Госдуму во время весенней сессии, но и на своём сайте ознакомил с ним всех желающих.
Любой гражданин мог ознакомиться с поправками и внести свои замечания. Был бы в этом смысл.
Я решил остановиться на тех, которые показались мне наиболее интересными.
Онлайн голосование на общем собрании в некоторых СНТ прошло "обкатку" осенью. Теперь, предлагается закрепить процедуру юридически в федеральном законе и уставе товарищества.
Моё мнение - это не плохо. Главное - чтобы всё было честно. Предлагается, до голосования, оповестить всех членов СНТ ( например, с помощью смс ). А также сообщать, что голос учтен ( то, что правление его получило).
Но, где гарантия, что уведомление не будет формальным и кто-то из членов СНТ не сможет выразить свою точку зрения? Хотя и сейчас такое возможно.
Неоспоримый плюс данной процедуры - экономит время и нервы. А вот как будут решаться насущные вопросы, можно узнать только опробовав данный вид #голосования.
Есть ещё одно изменение, которое может принести пользу СНТ, если действительно будет направлено на благо большинства. Не редки случаи, когда после многочасовых, бурных обсуждений на собрании, вопрос так и остаётся не решенным - нет кворума. В проекте предложено снизить до 75% проголосовавших "за" для принятия решения.
Например, для оформления права #общей долевой собственности на садовые земельные участки общего назначения, согласие всех членов СНТ будет не обязательным.
Предлагается наделить СНТ правом самостоятельно определять суммы сборов. Сейчас это либо равные доли взносов для всех, либо в зависимости от объема имущества.
Появится возможность передать ресурсоснабжающим компаниям имущество общего пользования.
Интересно, сколько будет в данном случае стоить, например, электричество, явно не станет дешевле.
Хотя, с другой стороны... помню в начале 90-х мало кто круглогодично жил на дачах, дак по весне больше половины проводов, а то и все бывали сняты. Пока собрания соберут, пока решат, пока деньги сдадут... так половина дачного сезона при свечке и проходила.
Даже не скажешь, что в данном случае лучше, платить дороже и быть со светом и без проблем или экономить, на свой страх и риск. Но, если большинство круглогодично живут на #дачах, то может быть лучше и не связываться с ресурсоснабжающими компаниями.
Преобразование СНТ в населенные пункты.
Этот вопрос волнует многих. Конечно, #статус населенного пункта дает больше возможностей для улучшения инфраструктуры. Но, придётся забыть о самостоятельности, вырастут тарифы, налоги...
В данном проекте, пока, перевода ( автоматически ) всех СНТ в статус населенных пунктов не предвидится.
Обещают, что данный вопрос решать будут региональные власти индивидуально, в каждом конкретном случае.
Но, не случится ли так, что если Ваше СНТ - лакомый кусочек, расположенный практически в черте города, да еще и с отлаженной инфраструктурой, хорошими дорогами, то Вас непременно включат в населенный пункт, а может создадут и новый... а потом, включат в реновацию, например.
А вот если Ваши 6 соток в Тьмутаракани, да добраться до Вас можно только в сухую погоду... - расслабьтесь, думаю, быть Вам СНТ пожизненно.
Грядёт расширение полномочий правления и председателя СНТ.
Вы везунчик, если #председатель Вашего СНТ, а так же - элита товарищества, в лице членов его правления, люди надежные, не корыстные и заботящиеся об общих благах.
Если Ваше "королевство маловато", менее 60 человек, Вы и вовсе можете отказаться от правления, взвесив всё на председателя.
По проекту, именно правление СНТ с председателем будут принимать новых членов Вашего товарищества, сообщать властям об использовании земли не по назначению, предположительно, также будет сообщаться председателем и правлением органам власти о заброшенных участках.
Кстати, о заброшенных участках, тема актуальная, вопрос наболевший. Заросшие, с кучей разных вредителей, опасностью молниеносного распространения пожара...
Предполагается, что правление СНТ будет без препятствий, общаться с органами муниципальной власти по данному вопросу. Письменно обращаться с просьбой наказания владельцев данных участков.
Куда проще работать с уже имеющимися данными и решать дальнейшую судьбу "заброшек". Отдал полномочия в СНТ и не надо заморачиваться. А ведь именно #официальные органы, на мой взгляд, должны выявлять такие участки, решать проблемы их реализации, налогообложения, штрафов за нецелевое использование.
Ну да ладно, может быть хоть так проблема сдвинется с места.
Вопрос в другом, кем, кому и как будут реализовываться данные участки, чей будет доход с их реализации?
Вопрос использование земли не по целевому назначению.
Не секрет, что как правило, те кто идёт на этот шаг, очень часто конфликтуют с членами СНТ, создают массу проблем. Согласитесь, не очень хочется, что бы по соседству был, например, #автосервис.
В данном случае, председатель СНТ сможет обратиться в государственные органы с жалобой на данные нарушения, после чего последуют проверки по данному факту с вытекающими последствиями. И это уже не плохо.
Кроме того, если данные поправки будут приняты, то именно региональные власти будут определять критерии использования земли по назначению.
Новым владельцам участков будет проще стать членом СНТ.
Не надо будет ждать, собрания, на котором их примут в члены сообщества. Как я указал ранее, это может сделать правление или председатель.Вот такие изменения могут ждать #садоводов в ближайшем будущем. И если, как и планируется, законопроект будет направлен в Думу этой весной, которая уже наступила, то возможно новый #дачный сезон встретит Вас новыми поправками в "дачном" законодательстве.
Желаю Вам удачи!
Адвокат Шарков Дмитрий Евгеньевич.
Больше полезной информации здесь .
Более подробно обо мне и моей деятельности здесь .