Добрый день! Сегодня расскажу о том на что стоит обратить своё внимание при покупке дачного участка, особенно если вы собираетесь жить на даче постоянно.
При осмотре участка обратите внимание на дороги. Это очень важный аспект. Во многих СНТ проезды очень узкие. Нужно выбирать участок, стоящий на проезде с широкой дорогой, в идеале, если она будет главной. Обсудите с председателем, как чиститься проезды зимой, за чей счёт. При беседе с администрацией постарайтесь получить максимум информации обо всём. О правилах СНТ, о людях которые продают участок, возникали ли какие-либо проблемы с участком?
В идеале нужно приехать на место и осмотреть объект недвижимости даже через забор без продавцов. Так будет легче принять правильное решение.
Лучше выбирать участок не летом, когда всё цветёт и всё прекрасно, а поздней осенью так будут видны все недостатки участка и местности.
Документы. Нужно знать садовая книжка — это не документ. Продаваемый участок должен быть отмежёван, должен быть план участка, свидетельство о государственном праве собственности и выписка из ЕГРИН. Не поленитесь проверить участок на кадастровой карте. Попросите у продавца кадастровые паспорта на участок и дом.
Коммуникации. Для строительства выбирайте участок с уже проведёнными коммуникациями. Многие продавцы пишут в объявлении, что у соседей есть газ, что и вы спокойно сможете подключиться, но нет подключение к коммуникациям это очень сложный и дорогой процесс, который не каждому по силам.
При оформлении сделки не пожадничайте и оплатите услуги юриста. Юрист имеется в каждом МФЦ и будет рад помочь вам оформить сделку. Да ,за работу он возьмёт около 3-4 тысяч рублей за десять минут работы, но вы будете уверены, что всё пройдёт нормально.
Постарайтесь разделить передачу денег на 2 части. Не у всех так получается, но у нас, допустим, по договорённости получилось. Первая передача денег осуществляется непосредственно в МФЦ в день оформления сделки, вторая половина денег отдаётся тогда, когда документы будут готовы.Так вы ничем не рискуете.
Ну а теперь давайте поговорим о недостатках жизни в СНТ.
Удалённость от города. За жизнь, в месте с хорошей экологией нужно плотить. В семье, должно быть, обязательно несколько машин на ходу. Детей нужно отвозить в школу, на секции нужно как-то добираться до работы. Без машины даже за хлебушком сходить будет сложновато.
Сложность с пропиской. Прописаться в СНТ можно, но для этого нужно обегать кучу инстанций и доказать, что дом, построенный на дачном участке, пригоден для круглогодичного проживания.
Сложность с коммуникациями. Часто в СНТ нет газа, централизованного водопровода и канализации. Эти проблемы можно решить. Поставить печь, пробурить скважину или колодец и установить септик. Но для этого нужно много сил, денег и знаний.