Мысли о собственном индивидуальном жилом доме посещают едва ли не каждого жителя нашей огромной страны, особенно тех, у кого нет собственного жилья.
В этой статье я расскажу вам как этого добиться законными способами. Здесь я не буду ссылаться на всевозможные статьи Земельного и Гражданского кодекса, их вы можете с легкостью найти на просторах интернета. Просто не многие знают, что земельный участок могут получить абсолютно все желающие граждане нашей страны, а не только льготники.
Кратко в чем суть: берется участок для ИЖС у государства в аренду на 20 лет, в течение этого срока строится на нем дом (договор аренды, в данном случае, и будет являться основанием для строительства жилого дома), регистрируется жилой дом в собственность и приватизируется земельный участок за 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка. Это закон, действующий абсолютно для всех жителей нашей огромной страны! В итоге вы получаете жилой дом, тот, который сами построили и земельный участок практические бесплатно (0,3% от кадастровой стоимости - это совсем немного), причем данным законом можно воспользоваться неограниченное количество раз, сколько сможете построить домов, хоть для детей, хоть для внуков, хоть на продажу, насколько хватит сил и средств на строительство!
Итак, что для этого нужно?
1. Выбрать подходящий земельный участок. Надо сказать, действовать, в данном случае, придется самостоятельно, здесь вам никто не советчик, никто вам этот участок "на блюдечке с голубой каемочкой" не преподнесет. В помощь просторы интернета, а именно, сайт "Публичная кадастровая карта" и "Росреестр".
Существует 2 типа земельных участков: образованных, то есть над которыми проведено межевания и границы их уточнены, они имеют кадастровый номер и обозначены на Публичной кадастровой карте красным квадратиком и необразованных, то есть над которыми межевание не проведено и они не обозначены красным квадратиком на Публичной кадастровой карте и не имеют кадастровый номер. Вот, например:
Теоретически можно брать как образованные так и не образованные земельные участки, просто во втором случае придется за свой счет проводить межевание и ставить на кадастровый учет понравившийся земельный участок. Во всех муниципальных образованиях, если взглянуть на Публичную кадастровую карту, есть очень много образованных пустующих земельных участков, с которых и следует начинать действовать, только, как правило, располагаются они на окраинах муниципальных образований (городов).
2. Когда вы выбрали понравившийся земельный участок и он образован, то есть имеет кадастровый номер, например, 66:61:0208001:473, как мы видим, располагается он на ул. Вальцовщиков, не далеко от дороги, по соседству располагаются жилые дома, школа и детский сад, вдоль участка проходит газовая труба; нужно проверить, нет ли на нем зарегистрированных прав, то есть никому ли он не принадлежит. Для этого заходим на сайт Росреестр, раздел электронные услуги и сервисы, выбираем "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online, в открывшимся окне "поиск объектов недвижимости" вводим кадастровый номер понравившегося земельного участка, проходим "капчу", нажимаем "сформировать запрос", открывается то, что нам надо, проверяем в графе "права и ограничения" нет ли зарегистрированных прав и если все чисто приступаем к главному - пишем заявление на взятие в аренду именного этого участка.
Единственное на что еще нужно обратить внимание, не состоит ли этот земельный участок в Перечне земельных участок, планируемых для предоставления в собственность граждан, этот перечень муниципальные образования обязаны выкладывать ежегодно на своих официальных сайтах.
3. Подача главе администрации муниципального образования заявления на взятие в аренду земельного участка. Есть несколько способов подачи заявления: через сайт Госуслуги, через МФЦ и, непосредственно, подать напрямую в администрацию.
4. После получения заявления Администрация обязана опубликовать на своем официальном сайте в графе "Муниципальное имущество" уведомление о предоставлении в аренду данного земельного участка. Суть данного уведомления: в течение месяца все желающие взять в аренду данный земельный участок могут обратиться в администрацию с соответствующим заявлением, если, кроме первого заявителя больше нет претендентов, то с ним и готовится договор аренды, а если будут еще претенденты на этот же земельный участок, то он выставляется на торги с годовой арендной платой в размере 2% от кадастровой стоимости (не критично, если участок не очень большой и кадастровая стоимость тоже не велика). Но, как правило, кто в теме, не подают на этот же участок заявления, а подбирают рядом, по соседству, или другие участки.
5. Если претендентов на данный земельный участок нет, то с первым заявителем в течение двух месяцев заключается договор аренды земельного участка с годовой арендной платой в размере 0,2% от кадастровой стоимости. Плата будет производиться до тех пор, пока заявитель не построит жилой дом и не приватизирует земельный участок, а там уже будет платить налог на имущество, зачастую выше арендной платы, но это уже другая история.
Так что, друзья, ничего не бойтесь, если захотите, то все сможете, берите участки, стройте дома и живите в свое удовольствие, как когда-то поступили и мы!