26 января 2021 года Государственная Дума приняла в первом чтении Законопроект № 1076374-7 и установила срок представления поправок до 24.02.2021 года.
16 марта 2021 года Законопроект принят во втором чтении под новым наименованием "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Законопроект содержит поправки в действующее законодательство и направлен на правовое регулирование вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены.
Вступление в силу поправок запланировано с 1 сентября 2021 года.
Принятие Государственной думой законопроекта во втором чтении снимает все сомнения в том, что «гаражная амнистия» в России состоится.
Для справки:
«Гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до 31 декабря 2004 года, то есть до введения в действие Градостроительного кодекса РФ. Речь идет только о гаражах – объектах капитального строительства, у которых есть фундамент и стены. Такие сооружения должны быть обязательно одноэтажными, без наличия жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства. Не попадают под «гаражную амнистию» самострои и подземные гаражи при многоэтажных зданиях и офисных комплексах. Также нововведение предусматривает максимально простой механизм размещения некапитальных гаражей, в том числе для льготных категорий граждан.
Каковы же особенности государственной регистрации прав при «гаражной амнистии»?
Принимаемый законопроект предусматривает дополнение статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» частями 23 - 27 следующего содержания:
«23. Государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, и который предоставлен в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж, которые осуществляются по заявлению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших данному гражданину указанный земельный участок. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления после государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, государственного кадастрового учета гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрации права собственности гражданина на гараж обязан передать собственнику указанных объектов выданные в соответствии с частью 1 статьи 28 настоящего Федерального закона выписки из Единого государственного реестра недвижимости об указанных объектах недвижимости.
24. В случае, если земельный участок, указанный в части 23 настоящей статьи, является ограниченным в обороте и в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставлен гражданину в аренду, государственная регистрация договора аренды такого земельного участка осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж, которые осуществляются по заявлению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших данному гражданину указанный земельный участок.
25. Заявление исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, указанное в части 23 или 24 настоящей статьи, должно быть подано таким органом в течение пяти рабочих дней с момента принятия таким органом решения о предоставлении земельного участка гражданину в собственность бесплатно или с момента подписания договора аренды земельного участка его сторонами. В случае, если в указанный срок заявление не подано соответствующим органом, с таким заявлением гражданин вправе обратиться самостоятельно.
26. В целях реализации положений части 23 настоящей статьи межевой план земельного участка и технический план гаража могут быть подготовлены на основании решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка. В случае, если земельный участок, указанный в части 25 настоящей статьи, является образованным, для подготовки технического плана расположенного на нем гаража предоставление правоустанавливающих или иных документов на данные земельный участок и (или) гараж не требуется.
27. Положения частей 23 - 26 настоящей статьи не применяются в части направления заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права собственности в отношении гаража, а также в отношении подготовки технического плана такого гаража в случае, если указанный гараж не является объектом капитального строительства, либо в случае, если право собственности на такой гараж было зарегистрировано ранее».
Алгоритм действий при регистрации прав на гараж:
1. Гражданин обращается в орган местного самоуправления (в том числе через МФЦ) с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом.
2. Заявление на регистрацию и участка и гаража должен будет подать орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней с момента принятия таким органом решения о предоставлении земельного участка гражданину в собственность бесплатно или с момента подписания договора аренды земельного участка его сторонами.
3. В случае если заявление указанным органом не подано, гражданин вправе подать его самостоятельно.
4.При обращении за государственной регистрацией прав в порядке "гаражной амнистии" государственная пошлина не платится.
Спасибо за внимание!
Ждем принятия законопроекта и вступление его в действие и обязательно подписываемся на наш канал.