Итак, продолжим искать глубинный смысл или его полное отсутствие в ответах менеджеров на частые вопросы покупателей новостроек.
Тем, кто пропустил первую часть истории рекомендую прочесть ее тут:
Новостройки: 8 ответов менеджеров, которым нельзя доверять, а нужно проверять. Часть 1.
Итак, мы уже обсудили несколько вопросов. И вот что осталось:
5. Благоустройство территории ЖК: дворы, спортивные площадки, зоны отдыха.
Каждый застройщик в обязательном порядке должен провести благоустройство территории перед получением разрешения на ввод в эксплуатацию.
Спортивные и детские площадки, зоны отдыха, ландшафтный дизайн - все это может превратится в дешевую травку на полянке и пару горок для детишек. Гарантии того, что все обещанное застройщик воплотит в реальность нет. Часть благоустройства придомовой территории может быть прописана в проектной декларации, но это это не обязательное требование. Поэтому самый надежный способ для понимания того, что же ждет вас на самом деле - посмотреть, как застройщик сдал корпуса в этом же ЖК или в каких-то других проектах.
6. Инфраструктура, транспортная доступность - кто и за что отвечает.
Начнем с самого важного: детские сады, школы и поликлиники. При реализации масштабным проектов застройщик закладывает социальные объекты в план проекта, в том числе для строительства каждого из них требуется разрешительная документация. И если застройщик говорит вам, что будут построены объекты социальной инфраструктуры, то нужно уточнить: "Построены кем? Застройщиком или городом?". Зачастую после заселения новоселы задаются вопросом, а где обещанные детские сады или поликлиника? На что застройщик абсолютно спокойно отвечает, что это объекты запланированы городом и строить их будет он. Тоже самое касается и подъездных дорог, застройщик обеспечит внутридомовые дороги, а вот подъехать к микрорайону новостройки может оказаться затруднительно, и это ответственность города.
При принятии решения вы должны четко понять, что из инфраструктуры и дорог для вас важно и сразу же уточнить, что находится в ответственности застройщика, а что в планах города.
7. Условия получения согласия застройщика на оформление переуступки прав собственности.
Если вы купили квартиру для инвестирования свободных средств (подписали Договор Долевого Участия - ДДУ с застройщиком), то важно понимать, на каких условиях вы сможете продать квартиру (переоформить ДДУ на нового собственника) до сдачи дома в эксплуатацию. Для переоформления ДДУ (переуступка прав требования по ДДУ) вам потребуется получить согласие застройщика.
И тут могут вылезти неожиданные вещи - от 200-400 тыс за получение согласия до отказа застройщика, такое тоже бывает.
Даже если вы покупаете квартиру для себя, вам все равно важно понимать возможность и стоимость такой опции. Пока вы ждете квартиру многое может поменяться и у вас, и в рынке.
Перед подписанием договора обязательно уточните, на каких условиях вы сможете продать квартиру до получения ключей.
8. Где и как проверять информацию.
Постарайтесь максимально полно проверить каждый важный для вас вопрос.
Источниками информации должны быть не буклеты, а проектная документация застройщика, законодательные и нормативные акты, градостроительный план.
К сожалению, совсем не всегда получается до конца точно быть уверенным, что напротив вашего дома не будет построен соседний корпус, который перекроет ваш шикарный вид, но в любом случае вы хотя бы минимизируете свои риски в ваших ожиданиях.
Итоги:
Среди менеджеров застройщиков очень много специалистов, которые знают и любят свое дело. И доверять им можно. Но для вашего же спокойствия некоторые вещи лучше уточнять и понимать, чем подкрепляются обещания застройщика.
Пишите комментарии, ставьте лайки и подписывайтесь!
И спасибо тем, кто осилил всю статью и прочел эту строку! ) Вам лайк! 👍👍👍