В статье расскажу про свой опыт инвестирования в гаражи (Часть 1)
Это мой любимый вид инвестиций.
Первый инвестиционный гараж я купил в 2019 году у знакомой, ей он достался по наследству от умершего отца. Мне повезло: знакомая очень торопилась продать, т.к. уезжала в другой город, объявление никуда не выкладывала. Когда я приехал смотреть, понял, почему объявление не было нигде выставлено – гараж попросту не открывался. Тут мне пригодилось моё увлечение в изучении принципов работы замков. Ключ заедал, но гараж удалось открыть.
Внутри увидел полностью захламлённое помещение, но огромным плюсом было наличие второго этажа. Свет был отключен за неуплату. Потолок более-менее сухой. Была сухая яма, кессон. Пол из-за хлама был не виден, но потом он оказался земляным, яма выступала выше уровня земли примерно на 100мм (под заливку бетоном). Ворота проржавели (на фото далее видно), одна створка не открывалась.
Мне, честно говоря, очень не понравилось месторасположение гаража, поэтому я предложил цену, которую мне не жалко было отдать здесь и сейчас – 70 000 руб., сразу предупредив, что его точно можно продать дороже со временем. Мне было бы жалко отдать больше, т.к у меня уже был на тот момент приличный гараж, с хорошим местоположением. К удивлению, хозяйка сразу же согласилась. На следующий день мы подписали договор купли -продажи, я передал деньги, встретились с председателем кооператива. Вся сделка заняла один день.
В течение месяца в свободное от работы время вывозил потихоньку мусор, часть сжёг в бочке перед гаражом. Вывез и сдал чёрного металлолома примерно на 10000 р., продал резины на 3000 р.Во время разборки хлама я постоянно находил медные кабели, причём немаленького сечения. Видимо, бывший хозяин был сварщиком, либо газорезчиком, т.к. были там и резаки, и газовые шланги, и баллон от углекислого газа, который я еле сдал в металлоприёмник (целиком сдавать запрещено, должно быть минимум два отверстия, но всё-таки в одной приёмке его забрали). Возвращаюсь к кабелям: моток, облив соляркой из запасов бывшего владельца, сжигал на улице в старой бочке. Поднакопив 10-20 кг, отвозил в приёмку (1 кг стоил 350руб). Приёмщик говорил: « Приезжай ещё», на что я наивно отвечал, что навряд ли приеду… И приехал в итоге ещё шесть раз. В общей сложности меди было сдано на 40000 р.. Доски, брусья и т.п. я распилил и отдал соседу на топку печи зимой в его гараже. Листы железа и уголки увёз на дачу. Часть раздал соседям (тиски, блок двигателя), теперь у меня с ними дружеские отношения, что для меня лично очень приятно и важно.
После расчистки пола заказал бетономешалку. Рассчитал необходимый объём- примерно 5 м3. Самоуверенно решил, что весь бетон сам разровняю. Чуть не помер, пока лопатой его прогонял до конца гаража. Последний куб вылили перед гаражом, как потом оказалось, правильно сделал- это добавило комфорта (луж, грязи, травы нет, можно машину поковырять, не боясь потерять крепёж в земле и т.п.)
Электричество мне подключили примерно на третий день после покупки.
Покрасил ворота, стены. Докрыл второй этаж досками и уголком из этого же гаража. Врезал два новых надёжных замка. Петли на воротине, которая не открывалась, пришлось сваркой погреть, с ВДшкой расшатать, с помощью домкрата немного приподнять с петель и смазать. Стала хорошо открываться.
После подготовки выложил объявление о сдаче в аренду. Цену поставил, можно сказать, с потолка- 3500 руб.(забегая вперёд – цену нужно ставить в зависимости от количества звонков: много звонков- повышай цену). Сдавал минимум на 3 месяца. Фото к объявлению:
Первому арендатору гараж нужен был для хранения стройматериалов, инструмента и иногда для ремонта машины. Через 2 месяца исправных платежей он пропал, телефон был выключен (отправил СМС с просьбой позвонить). При этом его имущество оставалось в гараже. Выждав неделю, повесил снаружи маленький навесной замок, чисто для показательного закрытия. Ключ спрятал рядом с гаражом, чтобы при оплате мне не пришлось бы ехать открывать. Я бы объяснил, где взять ключ. Если бы он этот замок взломал без моего ведома, это можно было бы квалифицировать как взлом частного помещения по уголовной статье. В итоге он деньги перевёл с извинениями, гараж я сам открыл, но уже врезал третий замок (самый дешёвый- за 150 руб). Заметно было, что арендатора это очень дисциплинировало. Позже он попросил скинуть стоимость аренды, я отказал, и он съехал. Через неделю два молодых человека сняли гараж для ремонта машин. Как я понял- это их хобби. Снимаю они больше года по сегодняшний день, исправно переводя оплату.
За свет и взносы (1000р/год) я плачу сам. С ребятами договорился, что если будут нажигать электричества более 100 руб в месяц , платят дополнительно.
Как вы понимаете, гараж по деньгам я уже давно отбил и сейчас получаю чистую прибыль. Очень было приятно осознавать, лёжа на пляже за границей, что на родине деньги зарабатываются без моего участия. Чего и вам от всей души желаю