Последние несколько лет цены на новостройки росли как на дрожжах.
Самый большой объем продаж традиционно в комфорт классе, тут безусловный лидер - группа компаний ПИК.
Факт, что именно ПИК во многом и формирует цены рынка комфорт класса, многие застройщики вынуждены оглядываться на ПИКовые цены при формировании своих.
За последние годы ПИК ни разу не снижал стоимость на квартиры в новостройках, не давал скидок, а только все время оповещал об очередном скором поднятии цены.
В этом месяце (март 2021) резко упал спрос на новостройки, застройщики судорожно анализируют происходящие в поисках причин. Количество звонков и обращений в офисы продаж сократилось, многие говорят о том, что пузырь начинает лопаться.
И вот оно случилось! Квартиры от ПИК стали дешеветь.
Сайт группы компаний ПИК ужасно медленный и тяжелый, получить на нем хотя бы элементарную аналитику не представляется возможным.
Мы воспользовались простым и быстрым поиском в каталоге новостроек ПИКа на YARD-msk.ru, здесь приведены все новостройки по Москве и области от ПИКа и есть возможность увидеть динамику цены на каждую квартиру.
Знаковый проект "Саларьево Парк" (ссылка)
Самая дешевая СТУДИЯ 19,8 кв м.
Самая дешевая 1 комнатная квартира 33,5 кв.м.
Нужно заметить, что не все квартиры стали дешеветь, большие и дорогие либо остались в прежних высоких ценах, либо получили незначительную корректировку.
Вот, к примеру, одна из самых больших и дорогих в Саларьево Парк квартира:
ЖК Саларьево Парк один из самых известных и масштабных проектов ГК ПИК. В части корпусов уже живут, часть только строится. Корректировка цены вниз произошла даже не смотря на популярность проекта.
Новый проект от ПИК в той же локации: ЖК "Мичуринский Парк".
Здесь старт продаж состоялся совсем недавно, казалось бы, что стартовые цены точно не должны иметь корректировку вниз, но что мы видим:
Для разнообразия взяли двушку 48,7 кв. м.
ЖК Мичуринский парк только-только стартовал с продажами, проект обещает быть очень востребованным, на стройтельной площадке пока только котлованные работы. Но и тут корректировка цены вниз тоже случилась.
Что у конкурентов:
Пока мы не видим прямого снижения цен у конкурентов:
ЖК Румянцево Парк, ссылка "клик",
Застройщик традиционно дает прямые скидки, но тем не менее в целом ни о каком снижении цен пока речи нет:
Студия, 25,2 кв.м.
ЖК Прокшино, ГК А101, полное описание жилого комплекса.
Студия в ЖК Прокшино 21,87 кв.м
Выводы, что с падением цены, когда ждать:
Мы просмотрели еще несколько жилых комплексов и от ГК ПИК, и от их прямых и не очень конкурентов. Фактически только ПИК дал в последний месяц прямое снижение цен, все остальные изученные застройщики пока держат цены либо на прежнем уровне, либо поднимают их.
Учитывая большую долю новостроек от ПИКа в общем объеме продаж, мы смеем предположить, что другие застройщики, работающие в "комфорт классе", в ближайшее время как-то скорректируют свои цены: либо через акционные скидки на ограниченный пул квартир, либо начнут прямую корректировку со снижением.
Я бы сейчас не стал делать никаких резких движений, нужно понаблюдать еще пару недель за тем, как поведут себя конкуренты. Могу посоветовать подписаться на отчеты об изменении цены на ЯРД-Мск по нескольким ключевым квартирам в разных ЖК,
а по уведомлениям об изменении заодно просматривать историю цены этих и конкурирующих квартир.
Похоже, что время чудес для застройщиков заканчивается, стремительный рост цен уже фактически остановился, на рынке начинается затишье спроса, шквал ценовых изменений и большое количество предложений по переуступке ДДУ - инвесторы начнут выходить.
Будем наблюдать.
Пишите комментарии, ставьте лайки и подписывайтесь!
И спасибо тем, кто осилил всю статью и прочел эту строку! ) Вам лайк! 👍👍👍
ЗЫ: а если вы уже сейчас общаетесь с застройщиком, то вам обязательно нужно учесть "8 ответов менеджеров, которым нельзя доверять, а нужно проверять. Часть 1."
