В России все операции с недвижимостью в семьях с несовершеннолетними детьми обязательно должны проходить под контролем органов опеки, которые следят, чтобы детские права не были нарушены.
К примеру, запрещаются сделки, в результате которых несовершеннолетний останется без единственного места жительства. Но ни материнский капитал, отданный за квартиру, ни прописанные в ней дети не страхуют объект от изъятия в случае непогашения долга по ипотеке.
То же самое можно сказать о банкротстве физического лица. Даже если часть стоимости квартиры была погашена посредством сертификата на маткапитал, а в жилье прописано трое детей.
Дело в том, что ипотечная недвижимость не принадлежит покупателю до тех пор, пока он не выплатит последнюю копейку по своему кредиту.
Фактически она принадлежит банку, так как находится в залоге у данной организации. Для ребенка, его семьи данная недвижимость не проходит как единственное жилье.
Что будет с семьей должников в случае банкротства?
Мы уже выяснили, что ипотечная квартира должника будет продана с торгов. Что же случится с материнским капиталом, внесенным за нее? После продажи недвижимости он выделяется из вырученной суммы и направляются Пенсионному фонду. Банк-кредитор получает остаток, а семья должников в дальнейшем может еще раз воспользоваться материнским капиталом, но только по его целевому назначению. Важно отметить, что детские пособия и выплаты от государства родители не могут передавать кредиторам для погашения собственных долгов.
Какова доля ребенка в ипотечном жилье?
Доля несовершеннолетнего в квартире, купленной родителями с внесением материнского капитала, равна доле данного маткапитала. Как она определяется? Сперва находят сумму 1 % от стоимости данной недвижимости, затем подсчитывается доля ребенка, исходя из величины маткапитала. В среднем, она составляет 8 %. Если данная квартира будет продана, эта сумма возвращается родителям ребенка или его законным опекунам.
Можно ли сохранить ипотечное жилье в случае банкротства?
Один из возможных вариантов: должник может выкупить квартиру с торгов сам. Как правило, если затянуть процесс банкротства на 1-2 года (а вместе с ним и реализацию ипотечного имущества), стоимость квартиры снизится. А внеся положенные деньги, объявленный банкрот еще и будет свободным от обязательств перед банком-займодателем.
Помощь юристов при банкротстве физических лиц или оптимизации долгов по кредитам. Компания Elline.
Работаем по всей России.
Телефон, ватсап +7 938 457-36-19, Телеграм @creditmonarh
Другие статьи канала:
🏃 Плюсы и минусы судебного банкротства физических лиц