Чтобы стать полноправным владельцем квартиры, частного дома, недостаточно просто купить данный объект. Сведения о вас, как о собственнике, обязательно должны быть занесены в ЕГРН — Единый госреестр (основание — ст. 131 ГК).
В свой черед, ЕГРН находится в ведении Росреестра. И стоит сотрудникам данной системы допустить в оформлении документации ошибку, для вас это может грозить потерей купленной недвижимости. Впрочем, все не так безнадежно — ошибки реально вовремя выяснить и исправить.
Технические ошибки
Картина маслом: вы живете в квартире, уверены, что являетесь ее собственником. Но вот решаете продать жилье — и выясняется, что, по сведениям Росреестра, вы совсем не владелец этой недвижимости.
Почему так происходит? Чаще всего сотрудники структуры делают ошибки в фамилии, отечестве, имени: не совпадает даже одна буква — значит, юридически владелец уже некто другой. Не менее распространены ошибки в адресе — написании названия улицы, номера дома, квартиры.
С наступлением цифровой эпохи число технических ошибок только увеличилось. Так, при переходе на единую учетную систему ФГИС ЕГРН из-за сбоя в системе данные о ряде собственников в буквальном смысле «испарились».
Что можно сделать, чтобы не допустить проблему? Начните проверять информацию задолго до сделки. Зарегистрируйтесь на порталах ФНС и Росреестра. В Личном кабинете должна быть информация о недвижимых объектах, находящихся в вашем владении.
Сверьте данные с сайта со своими документами вплоть до каждой цифры, буквы. Если заметите несоответствие, через тот же Личный кабинет Росреестра или Госуслуг подайте заявление на устранение ошибки. Госпошлина за его отправку не взимается.
«Задвоенный» кадастровый номер
Первые жалобы на ошибку появились еще в 2017-м, когда произошло объединение баз данных по кадастровому учету и правам на недвижимость. Оказалось, что многие недвижимые объекты ставились на учет дважды, то и трижды. Как итог, в базе один и тот объект значился под разными кадастровыми номерами. В то время как право собственника прикреплялось только к одному номеру.
В итоге возникала странная ситуация: с одной стороны недвижимость имеет законного хозяина, а с другой является бесхозной. А значит, подлежит регистрации в муниципальную собственность. Для гражданина-владельца такая ошибка приводит не только к срыву сделки, процедуры наследования, но и к судебным разбирательством с муниципалитетом. Приходится доказывать свое право собственности.
Как не допустить проблему?
Зайдите в раздел портала Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости...» Там легко можно проверить кадастровый номер своей собственности. Достаточно внести в поле «Права и ограничения» номер записи о регистрации объекта в вашу собственность.
Если система выдаст не один, а несколько кадастровых номеров, нужно обратиться к Росреестру, чтобы лишние номера отправили в архив.
Наложение границ земельных наделов
По российскому законодательству границы участка земли, прошедшего процедуру межевания, должны быть обозначены на Публичной кадастровой карте. Рядовые граждане могут ознакомиться с ней на том же сайте Росреестра. Но на практике выясняется, что границы соседних наделов могут быть наложены друг на друга: часть вашей законной земли оказывается в ведении соседа.
Проблема достаточно серьезная: требуется обращение к кадастровому инженеру для исправления ошибок, произведенных при первом межевании. Если сосед не согласен с проведением новой процедуры, спор решается только в суде. В случае, если инстанция установит, что ошибка случилась по вине кадастрового специалиста, его работодатель обязуется покрыть ваши издержки.
Помощь юристов при банкротстве физических лиц или оптимизации долгов по кредитам. Компания Elline.
Работаем по всей России.
Телефон, ватсап +7 938 457-36-19, Телеграм @creditmonarh
Читайте также:
📢 Два способа законно не платить кредиты