Эскроу-счет – это особый формат банковского счета, которым пользуются при оформлении сделок. Одна из главных задач такого типа счетов – гарантировать исполнение какой-либо сделки.
Механизм его работы выглядит следующим образом:
- Одна из сторон кладет на счет деньги, которыми оплачиваются услуги второй стороны
- Счет замораживается до исполнения второй стороной условий договора
- Вторая сторона выполняет свою часть договора и представляет подтверждение этого
- Счет размораживается, и вторая сторона получает деньги.
Эскроу-счета открываются в банках, которые в подобном случае становятся гарантами исполнения условий сделки.
В работе механизма эскроу всегда участвуют сразу три стороны:
- Депонент — тот, кто платит.
- Бенефициар — тот, кто получает деньги по исполнении условий договора.
- Эскроу-агент – независимый участник, пользующийся доверием депонента и бенефициара, который гарантирует неприкосновенность денег и исполнение договора. Это может быть банк или нотариус.
Они заключают между собой трехсторонний договор о том, что депонент платит бенефициару не напрямую, а через пользующегося обоюдным доверием эскроу-агента и бенефициар может получить деньги только по исполнении определенных условий передачи.
Если же бенефициар не выполнил свои обязательства – намеренно или в силу сложившихся обстоятельств - то он не получает денег, а средства возвращаются депоненту. Таким образом механизм эскроу с одной стороны обеспечивает исполнение обязательств, а с другой – защищает деньги покупателя и заметно упрощает их возврат в случае срыва сделки.
При этом условием передачи денег или других активов может быть назначено любое действие или событие, о котором договорятся стороны. Например, передача некоторого имущества бенефициаром депоненту. Или действия третьей стороны – регистрация права собственности на имущество. Также условием договора эскроу может быть наступление какого-то срока или совершение нужного действия в пределах какого-то срока.
Договор эскроу может применяться в любых соглашениях и сделках. Сегодня одно из самых частых применения такого финансового механизма – сделки по приобретению недвижимости. При этом непосредственно договор эскроу – не самостоятельный договор, а вспомогательный договор к какому-то основному: купля-продажа недвижимости или автомобиля, строительство, оказание услуг, поставки каких-то товаров и т.п.
Кроме того, с помощью такого метода можно приобрести квартиру в кредит под залог недвижимости. По этой ссылке можно оформить кредит до 8 млн рублей на выгодных условиях со ставкой 8,8% годовых на 20 лет.