Расторжение брака – вопрос не только личный и юридический, но еще и имущественный. Адвокаты ломают копья по вопросам раздела совместно нажитого имущества годами. Но есть несколько вариантов, при которых разводящимся не придется делить квартиру.
Для начала рассмотрим случаи, при которых сам вопрос раздела может даже не подниматься.
Во-первых, если недвижимость была приобретена одним из супругов до заключения брака, то она без исключений принадлежит одному из супругов. Покупка, обмен, дарение, наследство – конкретный способ получения имущества не имеет значения. Если сделка по покупке квартиры была завершена уже после заключения брака, но оплачивалась квартира средствами, которые уже были до брака и это доказуемо, то она все равно принадлежит покупателю.
Во-вторых, следует помнить – то, что у нас часто неправильно называется «гражданским браком» с юридической точки зрения является не браком, а сожительством. Никаких прав ни один из участников сожительства на имущество другого не имеет. Единственный вариант – доказать через суд, что при покупке того или иного имущества привлекались деньги одного из сожителей и поэтому он имеет право на часть этого имущества.
Дальше есть несколько вариантов покупки квартиры в браке, при которых вопрос раздела собственности при разводе не будет возникать.
Самый простой и надежный – заключение брачного договора между супругами. В нем необходимо прописать, кому принадлежит недвижимость и другое имущество в период брака и после развода. Договор может не касаться всего имущества как такового, а только определенной его части: квартира, автомобиль, кредиты и другие обязательства и т.п. При необходимости, договор можно откорректировать, убрать или добавить в него пункты, уточнить формулировки.
Еще один вариант – оформить покупку квартиры так, чтобы в случае развода ее не признали совместно нажитым имуществом. Например, предъявить доказательства того, что средства на покупку квартиры или выплату ипотечного кредита были взяты из имевшихся личных/заработанных только одним из супругов денег. Но для этого придется тщательно сохранять все платежные документы, подтверждающие участие в покупке или обслуживании кредита только одного из супругов. Еще одним условием в этом случае станет отсутствие каких-либо вложений со стороны другого супруга в ремонт, обустройство или перепланировку квартиры. В этом случае ему будет сложно претендовать на долю в имуществе при разделе.
Кроме того, с помощью такого метода можно приобрести квартиру в кредит под залог недвижимости. По этой ссылке можно оформить кредит до 8 млн рублей на выгодных условиях со ставкой 8,8% годовых на 20 лет.