Апартаменты – одна из разновидностей формата недвижимости в новостройках от комфорт до бизнес класса. Считаются они нежилыми помещениями, но истинное их назначение – проживание людей. Делятся они на три вида:
- апарт-отели;
- сервисные апартаменты;
- кондо-отели.
Любой вид апартаментов предназначен для временного проживания в комфортных условиях и относится к категории арендной недвижимости. Отличительная черта – количество комнат, оборудованная кухня, полный комплект мебели и бытовой техники (телевизор, холодильник, стиральная машинка-автомат, микроволновка, кондиционер). Как правило, каждая площадь такого жилья выполнена в дизайнерском индивидуальном стиле.
К положительным нюансам апартаментов относятся:
- Удобное расположение. Строительство таких объектов не попадает в «точечные» застройки. Это могут быть верхние этажи бизнес-центров, густонаселённые районы города.
- Возможность воплощать различные дизайнерские решения фасада зданий и внутренней площади помещений. Статус «нежилого» помещения позволяет осуществлять перепланировки, возводить террасы с зимними садами, устанавливать камины, панорамное остекление.
- Ценовая политика. Апартаменты и жилая квартира, относящиеся к одному классу, одинаковой квадратуры и расположенные в одном районе будут значительно отличаться в цене. Стоимость нежилого помещения элитного класса с назначением «проживание» будет намного дешевле.
- Застройщик не имеет обременения отдавать часть помещений муниципалитету, что позволяет общаться между собой жильцам близким по статусу, увлечениям, жизненным ценностям.
- Выгодное вложение денежных средств. Апартаменты – самая рентабельная недвижимость при аренде, продаже, перепродаже. Её стоимость практически не меняется даже в период экономических кризисов.
- В такую недвижимость могут инвестировать иностранные граждане - продажа таких сегментов не связана с продажей земли. Право распоряжаться и владеть таким элитным имуществом аналогично другому виду собственности.
Недостатки апартаментов - невозможность получения постоянной регистрации, использования жилищных льгот, налоги и коммунальные платежи по тарифам нежилого фонда – на фоне положительных особенностей просто теряются. С большим перевесом плюсов апартаменты становятся выгодным капиталовложением. Для собственников такой недвижимости минусы серьёзного значения не имеют, а некоторые из них иногда превращаются в дополнительные достоинства.
