Как мы выяснили недавно, практически четверть всех покупателей квартир в новостройках Москвы — приезжие. Как же они ориентируются в городе и принимают решение о том, в каком районе приобрести жилье?
Знаете ли вы, что в Москве целых 125 районов? Чтобы только посетить каждый из них, уйдет почти полгода, а чтобы оценить плюсы и минусы если не каждого, то хотя бы 10 из них— понадобится немало времени. Понятно, что на изучение этих тонкостей не у всех есть время, ведь цены на квартиры растут не по дням, а по часам!
Итак, что делать, если вы накопили на квартиру (или ипотеку) в Москве, но никак не можете определиться с выбором? Запомните такой термин как «ликвидность». Он означает, если говорить грубо, скорость выгодной продажи вашей квартиры — то есть совокупность ее достоинств и преимуществ, которые влияют на спрос и цену. Чем более востребована квартира — тем она ликвиднее. Это значит, что при желании вы сможете ее легко и притом выгодно для себя перепродать или сдать. Кроме того, такая квартира будет расти в цене (а если в стране грянет очередной кризис — дешеветь будет медленнее прочих).
Конечно, ликвидность складывается из массы разных факторов, но важнейшим продолжает оставаться пресловутый location — местоположение. Тут мы возвращаемся к теме районов, с которой и начали эту статью. Ликвидная квартира должна располагаться в хорошем районе. Можно долго рассуждать, для кого район хороший, а для кого он же может оказаться и плохим, что это все оценочные суждения и абсолютного согласия здесь быть не может — однако. Есть объективные факторы, которые помогут «по системе Микеланджело» — просто отсечь все лишнее.
Безусловно хорош район, в котором:
- Есть метро (при его отсутствии - МЦК);
- Есть парк (прямо у дома или виден из окна);
- Есть набережная или хотя бы вид из окна на воду.
Много ли таких районов в Москве? Давайте откроем карту Dombook и используем фильтры в строке «Мне важно» — это умные теги, которые как раз подскажут системе, что вам нужно найти квартиру одновременно у метро, у парка и с видом на воду.
Система находит как минимум 27 жилых комплексов — и расположены они в таких районах, как Лефортово, Нагатинский Затон, Даниловский, Левобережный, Раменки, Филевский Парк.
Стоит отметить, что эти районы своеобразны, некоторые из них, например, достаточно велики, таким образом, даже если какая-то новостройка находится на набережной — она же будет далеко от метро, и наоборот. Поэтому перед выбором района необходимо изучить его границы, посмотреть, где именно строится объект, а где находится метро или МЦК, далеко ли от вашего будущего дома до ближайшего парка, реки и подземки.
Обратите внимание на локации около метро «Технопарк» и «Фили». Это одни из немногих столичных районов, сочетающих в себе факторы максимальной ликвидности.
«Технопарк» практически расположен на обособленном полуострове, это значит, что новостройки здесь гарантированно получают виды на воду. Почти треть полуострова занимает новый обширный парк аттракционов «Остров мечты», к которому примыкают Южный и Северный ландшафтный парки. Причал Южный речной вокзал летом позволяет совершать прогулки на корабликах. Кстати, вскоре здесь проведут реконструкцию и создадут общественные пространства, как на Северном речном вокзале.
Метро «Фили» находится возле Филевского парка, с востока и севера район окаймлен Москвой-рекой, что также обеспечивает приятные виды здешним жителям. Кроме того, здесь скоро начнется благоустройство Филевской поймы, что даст еще больше возможностей для пеших прогулок на свежем воздухе и активного отдыха зимой и летом.
Надеемся, что эти примеры помогут вам в выборе новостроек и поиске района своей мечты в Москве! Не забывайте, что город постоянно меняется, развивается метро, строятся новые дороги, причалы, появляются новые места для отдыха и прогулок. Поэтому изучать столицу можно бесконечно. А вот искать новостройки всегда можно на платформе Домбук: данные здесь всегда актуальные и без рекламы!