Типовое строительство в советский период получило популярность благодаря экономическим и социальным факторам. Это возможность обеспечить жильем большое количество людей и предоставить минимально комфортные условия жизни.
Но выбор девятиэтажных домов связано со строительными нормами, пожарными требованиями к жилому дому. Конечно, можно было строить и восьмиэтажные дома, но такое строительство было-бы экономически не выгодно. Почему это так?
Здесь важны несколько факторов:
- экономические;
- противопожарные;
- стандартные.
Одним из самых дорогих элементов дома – это вертикальные коммуникации. К ним относятся: лестничная клетка и лифт. По строительным нормам в доме до 9 этажей включительно достаточно установить не большой пассажирский лифт.
При строительстве 10-ти этажного дома нужно установить грузовой пассажирский лифт. Он подходит для подъёма людей и грузов, например, крупных предметов мебели. Это значительно удорожит строительство дома, и повысит стоимость одного квадратного метра. С грузовым лифтом окупается строительство 16-ти этажного дома.
Почему дополнительный лифт удорожает строительство дома?
Стоимость лифта состоит из нескольких составляющих: строительной части и оборудования. Устанавливается лифтовая шахта, машинное помещение, которое находится выше последней остановки лифта. Также для дополнительного лифта необходим лифтовой холл, это общественное помещение внутри здания.
Обеспечение безопасности проживания
Пожарные нормы, принятые в советский период, оказали существенное влияние на высоту жилых домов:
- Высота помещений в советской 9-ти этажке была 2,75 м, поэтому общая высота дома не превышала отметки 28м. Здесь был еще один вариант для экономии – не нужно было устанавливать незадымляемую лестницу с открытым переходом через балкон на жилой этаж. Такая конструкция в 9-ти этаже заменялась обычной внутренней лестницей, примыкающей к лифтовой шахте. Незадымляемая лестница была необходима по пожарным нормам. Она обеспечивала путь эвакуации жильцов через открытое пространство балкона.
- По пожарным нормам здания высотой до 30 метров обслуживались обычными пожарными машинами. Они были оборудованы выдвижными лестницами с максимальным вылетом до 30 метров.
- Установка газовых плит по СНиП была возможна не выше отметки пола 9-го этажа. Это было связано с обеспечением безопасности жильцов.
Почему все девятиэтажки похожи?
Еще одна причина популярности 9-ти этажных домов – это стандартизация проектов. Применяли типовые серии, которые разрабатывались проектными институтами. При строительстве в разных климатических районах учитывались грунты, сейсмичность территории, разница температур, но планировки и фасады не менялись. Поэтому в разных городах страны можно увидеть совершенно одинаковые дома.
В строительных нормативных документах рассчитывалась площадь квартир из количества проживающих человек. Причем площадь бралась с учетом обеспечения минимальной комфортности проживания.
Девятиэтажки сейчас
Современные застройщики также строят 9-ти этажные дома. Сейчас строительство ведется по индивидуальным планам, где продуманы более комфортные планировки. Здесь более широкие коридоры, где можно установить встроенные шкафы для хранения сезонных вещей.
Также есть кладовки, более просторная кухня, которую можно использовать и как столовую. Предусматривается комфортная высота помещений – 3 метра. Нормативные ограничения, такие как: дополнительный лифт, газификация и пожарные нормы делают эту высоту популярной и сейчас.