Итоги 2021 года оказались самыми удачными для обладателей квартир, недвижимость показала самый большой рост за последние 5 лет -12,5%. Больше подорожали новостройки-16,4%. Элитная недвижимость прибавила меньше, чем экономжилье. Основные причины: снижение ставок в банках и рост курса валют, по сути- это была единственная реальная альтернатива.
В результате из банков ушли сотни миллиардов рублей, а в недвижимость пришли тысячи людей, которое хотят заработать на сдаче в аренду. Что дальше?
Рост рынка не бесконечен, сейчас уже есть все основания для схлопывания пузыря, основными причинами станут:
- уменьшение доходов
- превышение предложения над спросом
- рост банковских ставок
- усиление контроля налоговиков и, как следствие, необходимость уплаты налогов
- окончание дешевой ипотеки.
Уже сейчас в Москве, например, наблюдается избыток жилья, предлагаемого в аренду в спальных районах, впервые за последние годы, И это только начало, основная волна будет в конце года, когда новые собственники сделают ремонт и начнут сдавать новостройки, купленные квартиры, все они будут в одном сегменте и, даже в одних районах.
Эксперты ожидают снижение стоимости аренды к концу года на 10-15% и замедление роста стоимости квартир до 2-3%. В последующие 2-3 года рынок ожидает стагнация.
Насколько эти прогнозы реалистичны- покажет время. На этом Канале будут регулярные отчеты каждый квартал- подписывайтесь!