Как проводить сделки с недвижимостью если есть несовершеннолетний гражданин России. Законы России не запрещают сделки с недвижимостью, право собственности или проживания на которую находится у несовершеннолетнего гражданина. Так с точки зрения закона вроде бы все понятно, но все же нужно учитывать ряд нюансов при совершении такого типа сделки.
Особые случаи по сделке с недвижимостью
Например на сделку нужно будет получить дополнительное разрешение от органов опеки и попечительства. Многое зависит от конкретного возраста ребёнка, например если ему с 14 до 18 лет, то он спокойно может подписать какой нибудь официальный документ, но никак не может быть его инициатором.
Другое дело если ребёнок младше 7 лет, тут он не имеет никаких полномочий, все подписи и соглашения проводить будут его родители. Похожая ситуация будет если ему с 6 до 14 лет ребенок считается частично дееспособным, но не может ставить подписи на документах.
Есть особые случаи, например парень или девушка 16 лет вступили в брак, оба они будут считаться дееспособными гражданами РФ, имущество переходит под их контроль, а органы контроля и опеки становятся недоступными.
В 2021 году продажа квартиры , где есть доля несовершеннолетнего может быть признана недействительной , если не будет специального соглашения и разрешения со стороны родителей или органов опеки и попечительства.
Основные требования к сделке по недвижимости в случае несовершеннолетнего возраста граждан России
Ребёнок должен быть собственником жилого помещения и он также должен иметь прописку в нем же.
Какие могут быть пути обхода закона или лазейки в нем?
Некоторые требования закона можно не выполнять при определенных условиях. Вот например если ребёнок нуждается в специальных условиях жизни в другом месте или общее состояние его организма, поэтому это стоит иметь в виду при заключении сделок.
Общие сведения для оформления сделок с недвижимостью, если есть несовершеннолетний собственник жилья.
Необходимо собрать все документы для оформления такой сделки, без участия органов опеки и попечительства вряд ли обойдётся.
Выписка из Росреестра, подтверждающая право собственности ребенка на квартиру , её можно будет приобрести местном Росреестре, а проще заказать онлайн, на официальном сайте.
Также важно полностью изучить все пункты договора купли -продажи и подписать его, помимо этого нужно будет зарегистрировать сделку все в том же Росреестре.