Именно это я в последнее время слышу от продавцов). И что самое интересное - покупатель согласен на такую сделку, мотивируя тем, что у него один знакомый так сделал и ничего страшного не произошло. Нет, это конечно пожалуйста, но ведь такая покупка может обернуться боком как для продавца, так и для покупателя.
Как оно должно быть: купили квартиру с использованием средств материнского капитала. Здорово! Выделять доли детям нужно именно в той квартире, на покупку которой был потрачен материнский капитал! Многие не задумываясь наделяют детей и себя равными долями. НО, если супруги понимают, что эту квартиру они будут продавать и покупать другую - не наделяйте детей и себя равными долями в этой квартире. Выделите детям доли соразмерные сумме материнского капитала, поделенного в равных частях на всех членов семьи. Иными словами, если семья состоит из 4-х человек, то необязательно выделять детям по 1/4 доли в праве на квартиру. Идете к нотариусу, говорите, что хотите детям выделить доли в праве собственности на квартиру в связи с тем, что на ее покупку использовали материнский капитал, но не равные доли, а соразмерные маткапиталу. Нотариус сам все за вас высчитает, составит соответствующее соглашение и даже направит документы на регистрацию. И, замечу, это не так уж и дорого стоит. В результате получится, что у детей, например, по 1/10 доли в праве, а оставшаяся часть принадлежит супругам. Для чего это делается? Дело в том, что после того, как несовершеннолетние дети станут сособственниками квартиры, для ее продажи понадобиться получить разрешение органов опеки и попечительства. Тут два варианта, либо органы опеки разрешат продажу квартиры на условиях перечисления денежных средств, причитающихся детям с продажи квартиры, на их расчетные счета (а воспользоваться ими можно только опять же с разрешения органов опеки и попечительства или ждать, когда ребенку исполнится 18 лет), либо обяжут выделить соразмерную долю в другом жилом помещении (при улучшении жилищных условий - если вы думаете, что можно продать квартиру в городе и выделить соразмерную долю детям в старом доме в глухой деревне - не получится, но это другая история). Думаю вы понимаете, что заморозить меньшую сумму денежных средств на детских счетах, в определенных случаях, лучше (например, если еще не подобрали вариант покупки или не собираетесь выделять доли детям в новой квартире - у каждого свои планы), чем 2/4 доли денежных средств, что составит половину от стоимости квартиры. НО! Я сейчас обращаюсь к мамам - будьте бдительны и уверены в крепости вашей семьи так, как можно остаться с меньшей выгодой, чем могли бы (исключительно в защиту детей говорю). Вы должны четко понимать какой результат вы хотите получить в итоге ... думаю вы поняли о чем я.
Что будет, если этого не сделать? Что если долю выделить в другом жилом помещении?. Ооооо, тут несколько вариантов.
Первый: Пенсионный фонд может потребовать вернуть маткапитал. Такие дела уже рассматриваются судами. Например, можете ознакомиться с решением Добрянский районного суда Пермского края от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-1482/2018.
Второй: Сделку признают недействительной. Но, как вариант не целиком, а только в отношении долей принадлежащих детям. ПОКУПАТЕЛИ! Это вам на заметку.... в итоге получится, что супругов (родителей детей) обяжут вернуть денежные средства покупателям (собственникам), а у покупателей (собственников) заберут право собственности на эти доли обратно в пользу детей. Советую изучить Определение № 11-6047/2017 от 5 мая 2017 г. Челябинского областного суда. Готовы вы, покупатели, к развитию таких событий ?). Можно, конечно, надеяться, что вас это не коснется ... возможно так и произойдет, НО...... думайте сами, решайте сами иметь или не иметь... ))