Первоначальный взнос - частичная оплата стоимости приобретаемой недвижимости за счёт собственных средств.
Банк финансирует посредством ипотеки не полную стоимость приобретаемого жилья. Ипотека может быть с 10%, 15%, 20% первоначальным взносом. Классические программы без первоначального взноса есть, но они не так часто встречаются и сложно согласуются банками.
❓Для чего нужен первый взнос?
🔅В первую очередь банк перекрывает собственные риски. Если заёмщик перестанет платить по ипотеке, банк будет вынужден реализовать недвижимость быстро и по сниженной цене. Цена недвижки будет снижена как раз на величину первого взноса.
🔅Второй факт - проверка ответственности заемщика. Перестав платить за ипотеку, заёмщик потеряет первоначальный взнос за недвижимость.
❗️В последнее время все чаще покупатели хотят приобрести квартиру без первоначального взноса.
Как накопить на первый взнос по ипотеке?
Предлагаю вам алгоритм, следуя которому, через несколько месяцев у вас будет первоначальный взнос для покупки квартиры или дома:
✅ Определяем цель. Например, вы хотите купить квартиру стоимостью 3 млн рублей. Минимальный первый взнос 10% в денежном выражении составит 300 000 рублей. Сумма кредита 2 700 000 рублей.
✅ Считаем платёж по ипотеке. Посчитайте ежемесячный платёж по планируемой ипотеке, воспользовавшись нашим кредитным калькулятором.
В качестве процентной ставки можно взять среднерыночную ставку на текущий момент. Сейчас она составляет 8-9% годовых.
2,7 млн под 9% на 20 лет - 24 292 руб. в месяц.
✅ Начинаем играть в ипотеку. Представьте, что вы уже купили квартиру и банк выдал вам ипотеку. Теперь ежемесячно вы должны платить банку 24 292 руб., округляем сумму для удобства до 24 500 руб. Заведите себе отдельную карту, счёт или просто откладывайтесь наличку в отдельный кошелёк. Каждый месяц 10 числа (или выберите другой день оплаты, исходя из дня вашей зарплаты) вы будете откладывать эту сумму. Пропускать платёж нельзя, ведь в банке платить нужно каждый месяц.
✅ Ждём накопления нужной суммы. Давайте посчитаем: 300 000 руб. /24 500 руб. =12 месяцев и 1 неделя. Через год и неделю у вас на руках будет 300 000 рублей.
Плюсы «игры в ипотеку»:
✳️ Проверка собственных сил. Сможете ли вы платить по планируемой ипотеке?
✳️ Появления первоначального взноса и, как следствие, больше шансов получить одобрение по ипотеке на выгодных условиях.
✳️ Воспитание силы воли. Соблазн потратить накопления будет очень велик, ваша сила воли укрепится, и вы станете сильнее.
Но если у вас нет времени откладывать? Жильё нужно купить прямо сейчас, а у вас нет накоплений. Возможно ли купить квартиру или дом без первоначального взноса?
Об этом мы поговорим в следующих постах.
Подписывайтесь, следите за новыми публикациями и читайте полезную информацию.
