Сегодня поговорим о размере платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Очень часто существует непонимание между собственниками помещений в МКД, и управляющими организациями когда встаёт вопрос о повышении платы за содержание и текущий ремонт общего имущества. И это понятно, так как собственники хотят заплатить меньше и получить больше услуг, а УО хочет установить плату больше потому что не может выполнять работы по текущему ремонту.
Давайте посчитаем объективно, площадь дома 900 кв.м, на текущий ремонт жители вносят плату по 2р. 50 коп., сумма за месяц - 2250 р, за год - 27000 руб. Много можно отремонтировать? Я сейчас не говорю о МКД с площадью 10000 кв.м. и более.
Однако для собственников помещений в МКД плата должна быть экономически обоснованной.
Существует несколько критериев, при соблюдении которых размер платы будет считаться обоснованным.
Во-первых, размер такой платы должен обеспечивать надлежащее содержание общего имущества МКД и быть соразмерен утверждённому перечню, объёму и качеству услуг и работ (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, п. п. 29, 35 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
Минстрой РФ в своём письме от 17.03.2016 № 7513-ОЛ/04 отмечает, что для определения размера платы обязателен индивидуальный подход к каждому многоквартирному дому.
Во-вторых, размер платы должен быть рассчитан профессионалами и документально подтверждён. Расчёт выполняется в отношении каждого МКД по результатам осмотров состояния общего имущества такого дома.
Цель таких осмотров – своевременное определение видов и объёмов работ по ремонту общего имущества для предотвращения угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пп. «а» п. 11 ПП РФ № 491). Результат осмотра оформляется в виде акта и считается основанием для принятия мер по устранению дефектов (п. 14 ПП РФ № 491).
В-третьих, размер платы должен быть согласован обеими сторонами договора управления многоквартирным домом, так как считается существенным условием такого договора. Если размер платы не согласован, договор недействителен.
Мнение автора: все мы прекрасно понимаем, что уровень нашей жизни не позволяет устанавливать плату за содержание и ремонт ОИ в размере которого будет достаточно для устранения всех недостатков существующих в доме. Но надо идти на диалог с УО и понимать, что заплатив рубль вам на сто не сделают работ по текущему ремонту.
