Этот способ мошенничества с недвижимостью появился относительно недавно, и вскоре получил название «жилья по дубликату». Суть его довольно проста. Некий гражданин однажды решает уехать на постоянное место жительства куда-нибудь подальше. Для этого ему нужно продать свое недвижимое имущество – на вырученные средства он сможет купить новое в месте прибытия, а также, если повезет – останутся деньги. Но вот нашему товарищу приходит в голову гениальная идея – ведь денег мало не бывает, а т. к. уезжает он далеко, то и найти его будет весьма проблематично.
Он делает дубликаты всех правоустанавливающих документов на жилье, причем, заверяет их у разных нотариусов, а может и вовсе не заверять. Затем на каждый из дубликатов находит своего покупателя, количество последних не ограничено ничем, кроме жадности продавца. И благополучно продает недвижимость каждому из покупателей в один день, забирает деньги и скрывается в неизвестном направлении. Квартиру, безусловно, получит один из покупателей – тот, кто сумеет быстрее всех зарегистрировать факт покупки. Остальные «останутся с носом».
Для противостояния мошенникам нужно настаивать на оплате только после окончания регистрации. Так принято делать в Москве, но в регионах правила бывают иные, и здесь расчеты, зачастую, проводятся сразу после подписания договора купли-продажи. Причем такой продавец может давить на покупателя – мол, сроки поджимают. На новом месте жительства его ждет – не дождется работодатель/любимая женщина/верный пес.
Покупателю стоит проявить настойчивость. Едва ли честный собственник откажется подождать еще пару недель – время, которое требуется для перерегистрации жилья. В конце концов, на поиски новых клиентов у него уйдет гораздо больше времени. А вот мошенник ждать не станет, ни при каких обстоятельствах. У него есть, как минимум, еще один покупатель, готовый расплатиться здесь и сейчас. А может и несколько. Впрочем, продажи по дубликатам – далеко не единственная, и даже не самая циничная, форма мошенничества с жильем.
Куда чаще встречаются случаи с продажей квартир по поддельным документам. Это когда собственник не в курсе продажи своего имущества. Действует обычно арендатор или черный риэлтор. Весь цинизм ситуации заключается в том, что ни истинный владелец, ни добросовестный покупатель не являются виновниками преступления. Мошенника можно искать годами, но даже если его нашли – денег уже нет. И суд будет обязан учитывать интересы обоих, причем, интересы добросовестного покупателя – если тому негде жить, кроме как в купленной квартире, – вдвойне. Но добросовестный покупатель еще должен доказать свою добросовестность.
Будьте внимательны при покупке квартиры или дома. Делитесь своим мнением в комментариях.
Другие статьи:
Как обманывают покупателей недвижимости
Будьте внимательны: Шесть способов обмана при сделке с недвижимостью
Подозрительные сделки. Нюансы, которые надо знать
Про жизнь на земле:
Купили дачу вместо квартиры и не пожалели
Правильно выбираем недвижимость