Привет друзья! Это блог о недвижимости Краснодара и Краснодарского края. Меня зовут Екатерина Романенко и я свой человек в Краснодаре. Я занимаюсь недвижимостью более пятнадцати лет и могу с уверенностью говорить, что знаю этот рынок и могу уберечь вас от классических ошибок. Вся информация обо мне в конце статьи, ну, а для того, чтобы не потерять меня из виду - не забывайте подписываться на канал и задавать вопросы в комментариях.
Сегодня достаточно объёмный вопрос, который будет интересен как частным инвесторам, которые только присматриваются к Краснодару, так и тем, кто планирует покупать жильё для себя:
Почему спрос на жильё в Краснодаре не падает?
В нашей стране достаточно молодая история предпринимательства. Ещё совсем недавно, чуть более 30 лет назад тех людей, которые занимаются бизнесом судили по уголовным статьям. Что же говорить о том, в каком состоянии находится наше сознание сейчас. Мы как раз то поколение, которое застало процессы "социалистического" государства и попытались встроиться в процессы рыночной экономики.
К сожалению, эволюция процессов в России проходила бесконтрольно и это повлекло за собой множество побочных эффектов, которые ещё больше усилили панические настроения среди обычных людей.
Между тем, уже сейчас в нашей стране можно зарабатывать и на ипотеке, и на микрозаймах и на банковских кредитах.
Те, кто успевают перестроиться под реалии времени, могут заработать не только себе на жизнь, но и на рост своих потребностей, Те, кто не смогли перестроиться, до сих пор кричат, что все вокруг жулики и мошенники. В общем, теория естественного отбора в действии, которую уже сейчас можно наблюдать в нашей стране.
Формула, которую должен понять каждый инвестор в Краснодаре и не только.
На мой взгляд, понимать нужно только одну формулу: "100% безопасных инвестиций с большим доходом не бывает, и чем больше риск, тем выше доход!"
К примеру, если вы держите деньги дома, то с большой долей вероятности получаете от них 0% годовых, но они лежат в целости и сохранности. Вкладывая их в банк, вы рискуете, немного: к примеру, у банка могут отобрать лицензию, и несмотря на то, что у нас есть закон о защите вкладчиков, вы всё равно можете потерять сумму сверх лимита. За этот риск банк вам платит от 2% до 7% и чем менее надёжный банк и валюта, в которой вы храните средства, тем выше процент.
Далее идёт инвестиция в строительство, и, хотя не многие понимают, но, "покупая" квартиру по "Договору долевого участия" - вы становитесь инвестором того самого застройщика. По сути, вам принадлежит доля того самого проекта, который должна построить строительная компания. То есть вы выбираете третий по безопасности вид инвестиций.
За это строительная компания вам даёт возможность приобрести квартиру, которой ещё нет по специальной цене, оценивая ваши риски в 25%-30% от объёма инвестиций, которые вы вкладываете в её проект.
Также эта строительная компания может взять ваши деньги в банке, куда вы их вложили в виде кредита. В этом случае зарабатывает банк и делиться с вами прибылью.
Понятно, что как только данный процесс начал работать на рынке, здесь же появилось множество мошенников, которые собирали деньги с дольщиков и объявляли себя банкротами, но ситуация меняется, и теперь она изменилась до полного контроля процесса государством. Теперь инвестор - дольщик защищён полностью, но, чем ниже риски инвестора, тем ниже процент от сделки. Сейчас вас защищают множество нормативных актов и если ваш партнер - застройщик вдруг решил обанкротиться, то деньги или аналог жилья вам вернётся в любом случае.
Если вы дочитали до этого момента, то теперь мы и подошли к тому самому вопросу:
Почему удерживается спрос на жильё в Краснодаре?
А теперь, к главному: учитывая, что риски при инвестировании в недвижимость, т.е. договор долевого участия, будут снижены и будут снижаться ещё, то уже через год разница между вложенными в котлован деньгами и конечной стоимостью жилья в большинстве регионов будет порядка 12%-15% не более (он по-прежнему останется третьим по привлекательности, но доходность снизится). В этом случае вместо нынешних 30%-60% вы станете получать меньшую сумму, но только не в Краснодаре).
Отвлекусь, каждый день можно увидеть сказочников. которые отношения ни к инвестированию, ни к недвижимости Краснодара не имеют и не имели, и изо дня в день, из месяца в месяц из года в год - они говорят одну фразу: "Скоро это всё лопнет!" Так проходит их жизнь, ничего не лопается спрос на жильё как рос, так и растёт, но они так и выдают свою мантру. За это время одни люди зарабатывают миллионы, другие десятки миллионов, третьи сотни, но только эти "пророки" сидят и ждут конца).. Самое интересное, что кто-то даже верит этим "знатокам", вместо того, чтобы взглянуть на рынок с точки зрения рисков, они глядят на него с точки зрения страхов, который никто отцифровать не может)
Здесь на помощь к инвесторам приходят причины внутренней миграции. Такие города как Москва, Краснодар, Калининград, Санкт-Петербург - были, есть и будут, по-разным причинам, привлекательными для переезда. Люди туда будут ехать всегда. Это города будет расти даже тогда, когда обычные города начинают показывать отрицательную динамику по приросту населения.
Краснодар привлекает десятки, а может и сотни тысяч ежегодно своим климатом, инвестиционной привлекательностью и близостью к морю. Всё это в сумме даёт возможность прогнозировать повышение спроса в ближайшие годы. Уже сегодня некоторые станицы Краснодарского края вошли в Краснодарский городской округ. Конечно, это растущий регион, со всеми минусами и плюсами, но в этом и вся привлекательность.
Там, где есть спрос - есть и предложение. Соответственно, инвесторы, в Краснодаре, смогут и после изменения в законодательстве зарабатывать больше, чем в обычных городах, так как сюда ехали, едут и будут ехать для проживания люди, а соответственно, будет спрос на жилье и возможность зарабатывать на своих инвестициях.
Спрос на жильё в Краснодаре будет стабильным и падения ощущаться не будет ещё два - три года как минимум, при условии, что средняя стоимость квадратного метра будет на уровне других схожих городов-миллионников.
У меня перед глазами сотни примеров, когда люди зарабатывают на своей ипотеке и сейчас это более чем реально, просто нужно выбрать правильный инвестиционный проект, то есть комплекс и застройщика.
Самое время переезжать в Краснодар или уже поздно?
На данный момент цены уже выросли. Учитывая то, что ипотеку никто не отменяет, расти они будут и дальше. Решать переезжать сейчас или подождать немного вам, но вариантов дешевеющего жилья ещё не было, да и не будет, наверное.
Скажу точно, что если деньги у вас просто на руках или в банке - они точно дешевеют, особенно, если они лежат в рублях, ну а в остальном - думаете сами, становится вам инвесторами сейчас, покупать ли готовое жильё или вообще оставлять деньги под подушкой? Главное понимать, что ответственность за любое действие - вы несёте сами и за то, что вложили деньги, и за то, что оставили их под подушкой.
Друзья! Спасибо, что читаете! Спасибо, что обращаетесь, и спасибо, что подписываетесь!
Если вам необходима профессиональная помощь в выборе жилья в Краснодаре - мой телефон +7(928)211-33-77 сейчас ещё есть варианты студий по полтора миллиона, скоро их не будет. Новостройки, как всегда по ценам застройщика или ниже и всегда без комиссии.
Если вам хочется пообщаться с теми, кто уже переехал в Краснодарский край - вот группа вконтакте где общаются такие люди.
Всем хорошего дня! До новых встреч!