Вы вложились в строительство, очень долго ждали и искали свои окна. Вы наблюдали за отделкой фасадов. И вот долгожданная новость, Ваш жилой комплекс получил ЗОС (заключение о соответствии), а следом и РВЭ (разрешение на ввод в эксплуатацию). Приходят смс от застройщика, что Вас приглашают на приемку. И у Вас начинается новый этап в жизни.
Вы записываетесь на приемку, вроде... голые стены, что там принимать? На самом деле, есть очень много моментов которые если учесть, могут сэкономить Вам кругленькую сумму денег, ведь все недостатки переделает застройщик.
Что потребуется для приемки?
К передаче квартиры нужно подготовиться основательно. Квартиру лучше принимать в дневное время, так как если Вы забудете лампочку или в доме не будет света, Вы не сможете полностью произвести проверку квартиры. Но, если Вы принимаете в темное время суток, возьмите фонарик и лампочку обязательно!
С собой нужно взять тетрадь, ручку, маркер или мел. Тетрадь и ручка пригодится для записи замечаний (для себя), а маркер или мел - обводить все недочеты. Бумага пригодится Вам для проверки вентиляции. Возьмите с собой на всякий случай и дешевый электроприбор, если в квартире есть розетки, Вы сможете проверить их работоспособность.
В приемке Вам очень пригодится лазерный дальномер, правило или уровень. Рулетка. Правилом или уровнем, Вы сможете проверить ровность стен и пола. А с помощью дальномера измерить площадь. Хорошо, если Вы сможете купить или взять в аренду тепловизор, так Вы сможете проверить где есть недочеты, но если у Вас нет возможности, тогда Вам поможет обычная зажигалка или свечка.
Что проверять?
Для начала осмотрите входную дверь, на ней не должно быть сколов, царапин, перекосов, шатающихся ручек, замка. Естественно, дверь должна спокойно открываться и закрываться.
Потолки, стены, полы - должны быть ровные, не должно быть трещин и щелей, отверстий (должна быть маркировка маяков с отметкой в регистрационном журнале УК). Не должно быть и перепадов.
Электрощиток должен быть снабжен автоматами, опломбирован. Свет в квартире должен быть.
Счетчики на воду и тепло так же должны быть опломбированы. Не должно быть видимых протечек, краны должны быть рабочими. Когда Вы принимаете квартиру, с Вами должны снять показания и переписать номера, в офисе УК должны выдать документы на счетчики.
Батареи отопления должны быть закреплены. Не должно быть видимых протечек и повреждений.
Вентиляция, всё должно быть закреплено.
Канализация. Все элементы должны быть закреплены, не должно быть видимых протечек, засоров.
Обязательно нужно проверить окна и балконные двери, на стеклах не должно быть царапин и сколов. Должны плотно закрываться и свободно открываться. На балконе не должно быть видимых протечек.
Что дальше?
После того, как Вы произвели осмотр и нашли недостатки, Вы заполняете акт о недостатках. И уже Вы сами решаете, стоит ли Вам принимать квартиру в таком состоянии и ждать устранений или не подписывать акт и ждать повторной приёмки.
Вот список недостатков при которых Вы имеете полное право в соответствии с 214-ФЗ не принимать квартиру:
Если у Вас косо установлена дверь или она имеет повреждения. Стены кривые, перепады на полу, потолок с видимыми трещинами и перепадами. Перекошенные, пропускают влагу, некачественно установлены окна и балконные двери. Имеются отверстия в стенах, на полу и на потолке. Протечки. Если изменилась планировка квартиры и она стала значительно различаться по площади
Если Вы подписываете исключительно акт о недочетах, у застройщика есть на исправления 45 дней. Если Вы подписываете акт с недостатками, Вы рискуете тем, что застройщик еще больший срок будет выполнять свои гарантийные обязательства перед Вами.
И если застройщик, не устранил недостатки или задержал сроки выдачи ключей, Вы имеете право написать претензию и подать на застройщика в суд и получить неустойку.
Помните, закон на Вашей стороне!
P.S. Если Вы понимаете, что Вы сами не справитесь с приемкой сами, Вы можете обратиться в компании, которые практикуются именно на приемках квартир. Но будьте внимательны! Обращайте внимание не на низкую цену услуг, а на отзывы. Отзывы смотрите не только на сайтах компаний, но и в интернете. Очень часто бывает, когда у Вас в определенное время приемка, а приемщик просто не приезжает, не берет трубку и нет каких либо уважительных причин!
Читайте также: Подводные камни от управляющих компаний в новостройках.
8 решений, которые удорожают ваш ремонт и увеличивают продолжительность работ.
Подписывайтесь на наш >>> канал <<<, ставьте лайки, дальше будет интереснее! ;)
