Что делать, если застройщик передал квартиру меньшей площади, чем предусмотрено договором участия в долевом строительстве?
В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» должен содержать:
- определение конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, который должен передать застройщик;
- срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
- цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
- гарантийный срок на объект долевого строительства;
- одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства.
Указанной нормой закреплено, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть определен с учетом всех параметров объекта, которые указываются в прилагаемой проектной документации. В частности, должна быть определена площадь квартиры. Поскольку именно от площади зависит цена жилого помещения, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.
Передача застройщиком квартиры меньшей площади, обращение с иском в суд
В случае если многоквартирный дом построен застройщиком с отступлениями от условий договора, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора. Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-I «О защите прав потребителей» также наделяет потребителя правом требовать соразмерного уменьшения цены договора, если застройщик нарушил его условия.
Передача застройщиком квартиры меньшей площади является отступлением от условий договора, предусматривающего характеристики жилого помещения, и свидетельствует о наличии недостатка в предмете договора. В таком случае необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об обязании застройщика произвести перерасчет цены договора и возместить убытки.
Подробнее о договоре участия в долевом строительстве, читайте Застройщик уменьшил площадь квартиры – что делать?
Подписывайтесь на наш канал, делитесь публикацией с друзьями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!
© Кирпиков и партнеры, 2021
Вас также может заинтересовать:
Взыщут ли долги ИП из его личных средств на банковском счете?
Закон об увеличении штрафов за неподчинение полиции коснется каждого
Имеют ли право взыскивать долги по кредитам с алиментов и пособий на детей?
Как узаконить самовольную пристройку к жилому дому
Какие семьи с детьми планируют лишить детских пособий
Кого затронет доступ налоговой службы к банковской тайне
Новые санитарные правила приведут к росту тарифов на содержание жилья
Операции граждан с наличными проконтролируют
Что делать, если возникли долги по микрозаймам – советы юриста
Если вам требуется юридическая консультация, изложите вопрос через форму Задай вопрос юристу