Ремонт в новостройке дело хлопотное, а если вы получаете квартиру с черновой отделкой то вдвойне. С другой стороны в черновой отделке от застройщика куча плюсов. То есть за те же деньги, делаешь как удобно тебе, а не застройщику. Включая перепланировку, силовую электрику (электрические розетки), освещение и т.д.
Так как я сам профессиональный строитель, то не ожидал никаких «подводных камней» при ремонте, но точки невозврата, которых можно было избежать были, это:
1. Перегородки и стены в квартире выложены ровно, поэтому планируя ограничиться нанесением штукатурно-шпаклевочного слоя до 5 мм, заштрабливал всю электрическую проводку, а шла она по стенам, так как натяжной потолок я сделал только в коридоре и санузле, поэтому время затраченное на штробы было внушительное, плюс куча дробленого кирпича.
Что получилось? Посчитав штукатурку трудозатратной и длительной пришлось нанимать штукатуров. Пришли штукатуры, наляпали маячки. вывели стены мне с толщиной штукатурки 2.5 см. Вся электрика утонула, плохого ничего нет. но лишняя работа. Некоторые делают электрику после штукатурки, что тоже имеет право на жизнь поэтому:
ОПРЕДЕЛИТЕСЬ С МАТЕРИАЛОМ ОТДЕЛКИ СТЕН ДО НАЧАЛА РАБОТ ПО ЭЛЕКТРИКЕ
2. До начала ремонта завез ГКЛ (гипсокартон) с запасом - 20 листов(10 ГВЛ, 10 ГКЛ), планировал сэкономить на доставке. Часть не использовалась, переносил из комнаты в комнату, по ходу отделки. То же самое было с полами.
ОПРЕДЕЛИТЕСЬ С КОЛИЧЕСТВОМ СТРОИТЕЛЬНОГО МАТЕРИАЛА И ЗАВОЗИТЕ ЕГО В МОМЕНТ МОНТАЖА.
3. Электрика. По возможности точно определяйтесь с месторасположением электророзеток. Не жмитесь по количеству. Пусть будет лишнего, чем не хватит. У меня с этим практически вышло идеально. Не считая двух розеток закрытых кухонным гарнитуром, переиграли в процессе заказа кухни. И не хватило одной розетки для поменявшего свое место телевизора на кухне (установлю при смене обоев).
НЕ ЖМИТЕСЬ НА ЭЛЕКТРОЗЕТКИ
4. Опять по электрике. Автоматы. Обязательно раздельные и с УЗО на кухню, санузлы теплый пол, розетки. Отдельные- на свет и розетки. Так и сделал. Но не разделил по комнатам - удобнее раздельные.
ОТДЕЛЬНЫЕ АВТОМАТЫ С ЗАЩИТОЙ
5. После мокрых процессов (штукатурка, стяжка) просушивайте квартиру. Не позволяйте оставаться сырости. Может завестись грибок или испортится отделка
ПРОСУШИВАЙТЕ КВАРТИРУ.
6. Штукатуры хоть были не с улицы, и работали по маячкам, но внизу ближе к полу стена от маячка к маячку получилась чуток вогнутой, что обнаружилось при монтаже плинтусов.
ПРОВЕРЯЙТЕ НЕРОВНОСТЬ СТЕН (2м правило) ПО ВСЕМ ПЛОСКОСТЯМ, ОСОБЕННО СНИЗУ И СВЕРХУ
Снизу еще не так видно, а вот сверху смотреть на кривизну потолочного плинтуса по натяжному потолку будет не комильфо.
7. Плитку в санузел нужно брать качественную лучше с мастером. Чтобы он потом не пенял на некачественный материал. Выбирали плитку в санузел только по фактурным параметрам, не ожидал, что современные плитки «пляшут» по геометрии. При облицовке пришлось помучиться. На кухне взял другой ценовой категории – легла как влитая.
МАТЕРИАЛЫ ПОКУПАЙТЕ С МАСТЕРОМ
8. Санузел. Водяные трубы выполнил бы из полипропилена, из-за большего условного прохода и более дешевой цены, чем полиэтиленовые армированные. Даже при применении распределителя и раздельных веток по потребителям, все равно ощущается при мытье в душе разбор воды другими потребителями. Но не категорично. Полиэтиленовые трубы по удобнее при монтаже (гибкие).
Хорошо установить резервный электрический полотенцесушитель и накопительный водонагреватель на случай отключения горячей воды. Тогда вообще не запариваешься во время плановых отключений.
Полы в санузле выполнил электрические, греющий кабель (дополнительные 200 р/мес на 2 м2), не захотелось поднимать уровень пола для прокладки водяного. Пульт управление полом, лучше механический (дешевле и удобнее)
В коридоре поставил электронный 4 тыс.руб в три раза дороже (на пленочный пол) супер-пупер настройками которыми никогда не пользуешься, включил или выключил-всё. В дальнейшем поменял его на механику за 600 руб. с Озона, так как он отвалился от стены совсем, а на стене остались неизолированные контакты (дорожка платы) напряжением 220 вольт, на себе ощутил, очень опасно.
9. Планировал управлять люстрой в гостиной двухклавишным выключателем. В реальности современные светодиодные люстры управляются одним выключателем или пультом. Поэтому использовал вторую клавишу для управлением настенного бра, хорошо в электроразводке установил «распаечные» коробки.
10. Нужно принимать отделочные работы при хорошем освещении. Когда я повесил мощную люстру, все огрехи по потолку выскочили наружу. Итог - нужно исправлять. С отделочницей, которая это выполняла, естественно связываться больше не буду. Называется дешево - сердито (хотя работа по потолку по цене встала работе по штукатурке). Называется кидалово заказчика.
НЕ ВНОСИТЕ АВАНС, И НЕ РАСПЛАЧИВАЙТЕСЬ ОКОНЧАТЕЛЬНО, ПОКА НЕ ПРИМИТЕ РАБОТЫ.
Так же предлагаю ознакомится с другими статьями по этой тематике.