Здравствуйте, дорогие мои подписчики и гости моего канала!
Как мы уже все с вами знаем, из-за пандемии резко вырос спрос на земельные участки. Кто-то покупает голый участок в коттеджном поселке, чтобы выстроить на нем дом.
Кто-то покупает земельный участок с домом в СНТ или в деревне.
Все ориентируются на собственный вкус, кошелек и потребности.
Но, приобретая земельный участок, надо всегда помнить и о подводных камнях, которые могут в дальнейшем сильно подпортить вашу радость от покупки.
Если вы собираетесь приобретать участок в сельском поселении или в СНТ, которые образованы много лет назад, то вам необходимо знать, что в начале 90-х государство, предоставляя гражданам такие участки, выдавало свидетельства о праве на землю, в которых содержался схематический чертеж границ земельного участка.
Позднее участки для ведения подсобного хозяйства и ИЖС выделялись администрацией соответствующих поселений.
Такие участки считаются ранее учтенными, а права на них являются ранее возникшими.
Однако есть и неучтенные земельные участки, которые не состоят на кадастровом учете. Такая ситуация возможна в силу того, что произошли изменения в земельном законодательстве.
21.07.1997 вступил в силу Федеральный закон № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
В октябре 2001 года был принят Земельный кодекс РФ.
24.07.2007 года вступил в силу 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
С 13.07.2015 года регистрация недвижимости регулируется 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Причины, по которым земельный участок не был поставлен на кадастровый учет, могут быть разными.
Например, информация о государственном учете земельного участка по каким-то причинам была утрачена. Или данный земельный участок никогда не был объектом земельных отношений ни до ни после принятия старого Закона о кадастре.
П.1 ст. 37 ЗК РФ «Особенности купли-продажи земельных участков» говорит о том, что:
«Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования».
П.7 ст.1 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
говорит о том, что:
кадастровый учет земельных участков – это внесение сведений в ЕГРН с характеристиками, которые позволяют определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.
Покупая земельный участок, прежде всего, необходимо посмотреть документы на него.
1) Прежде всего, закажите выписку из ЕГРН. Из нее вы сможете узнать следующую информацию об участке:
- кто собственник;
- наличие ареста или обременения;
- кадастровую стоимость участка;
- переход права собственности (начиная с 31.01.1998 г.):
даты регистрации права, даты прекращения права и текущего собственника участка.
2) Свидетельство о праве собственности (может не быть)
В нем содержится описание объекта недвижимости, кадастровый номер и ссылка на правоустанавливающий документ.
3) Правоустанавливающий документ.
Это может быть:
- договор купли-продажи (дарения, мены);
- постановление о предоставлении земельного участка;
- свидетельство о праве на наследство;
- соглашение о выделе доли;
Эти документы должны соответствовать нормам законодательства, которые действовали именно на момент составления такого документа.
С 01.01.2017 года выписка из ЕГРН является правоподтверждающим документом на объект недвижимости.
Все свидетельства и выписки, выданные ранее 2017 года сохраняют свою силу. Но важен не сам бумажный документ о собственности, а наличие записи о праве в ЕГРН, так как именно она удостоверяет факт принадлежности имущества тому или иному человеку.
Излишняя беспечность или игнорирование норм законодательства, когда, например, люди покупают земельные участки по «садовой книжке», могут привести или к долгим хлопотам или, даже, к потере денег.
Тем, кто решил стать собственником земельного участка, дачи или дома в деревне – желаю легкой и беспроблемной покупки!
Спасибо, что дочитали до конца!
Ставьте лайк и подписывайтесь на мой канал!