Всем привет! Мой дом получил разрешение на ввод в эксплуатацию, я принял квартиру и получил заветные ключи от нее! Рассказываю, что у меня дальше по плану.
В целом любой человек знает о том, что делать дальше - получать документы, делать планировку и ремонт. Но на самом деле есть первоочередные действия, которые нельзя никак откладывать, а есть которые можно отложить до лучших времен.
1. Создать ТСЖ или заключить договор с Управляющей компанией
Один из первых и основных пунктов после получения ключей и приемки квартиры это создание ТСЖ или заключение договора с УК. Что выбрать из этих двух зол выбрать решайте сами. У нас в чате дома обсуждение идет уже около двух недель - кто-то за ТСЖ (но там есть свои особенности - нужен председатель, а им никто не хочет быть), кто-то за УК - но у нас мало действительно хороших управляющих компаний. По закону, если собственники жилья не смогут создать ТСЖ, застройщик объявит тендер и передаст дом УК, которая его выиграет.
2. Оформление права собственности
Так же один из самых важных моментов после получения ключей и сдачи дома - оформление права собственности на квартиру. Сбербанк рекомендует заняться оформлением в течение пары месяцев с момента сдачи дома - в случае если это не сделать для ипотечной квартиры можно нарваться на штраф. Кроме того, если вы не оформите права собственности вы не сможете ни прописаться в квартире, ни получить налоговый вычет за нее, ни продать или подарить ее кому-либо. Чтобы оформить право собственности нужно обратиться в ближайший МФЦ, оплатить госпошлину в размере двух тысяч рублей и подать комплект документов: ДДУ, паспорт, снилс, акт на квартиру.
3. Ремонт в квартире
В моем случае все начинается с планировки - так как у меня нет внутренних перегородок в квартире, мне нужно решить как, где и что будет располагаться. Квартира маленькая и если ошибиться с размерами, может потом что-нибудь не влезть. Почему с ремонтом лучше поторопиться? Хочется сделать, пока делают все, чтобы было меньше внимания, где-то можно сэкономить заказав работы на нескольких соседей. Да и в целом, основные работы типа стяжки, стен, штукатурки хочется сделать до того, как большинство людей заедут в квартиры. Опять же меньше буду мешать остальным жильцам.
4. Проверка дома на предмет поломок и их устранения по гарантии
Еще важный пункт - застройщик дает гарантию на дом пять лет и три года на коммуникации. В течение этого срока он обязан исправлять и устранять все замечания. Понятно что скорее всего это будет не так просто и есть много "но", но все же - лучше все проблемы решить по гарантии, а не тога, когда она закончится и окажется что, например, не работают лифты!
На этом сегодня все, надеюсь мой опыт будет полезен тем, кто приобрел недавно жилье в новостройке или планирует это сделать!