Наследство — это не только имущество, но и повод для раздора между родственниками. Часто бывает так, что после того, как собственник квартиры умирает – ещё вчера дружные родственники (переживший супруг, дети, внуки) начинают спориться из-за раздела наследственного имущества, иногда дело даже доходит до судебных тяжб.
Если умерший не оставляет завещание – родственник спорят по поводу того, кому какое конкретное имущество переходит в собственность. Как правило, все наследники претендуют на недвижимое имущество умершего: квартиру, дом, садовый участок. Но и даже из-за такой мелочи, как домашняя утварь, могут происходить родственные ссоры.
Находясь в преклонном возрасте, люди часто задумываются – как передать свою квартиру на родственников. Юристы обычно имеют противоположные точки зрения по данному вопросу.
Одни советуют составить завещание на определённых родственников, которым пожилой человек желает оставить своё имущество. В этом случае нежелательные родственники будут отсечены от наследования имущества. Другие юристы рекомендуют при жизни подарить родственникам квартиру или дом, а потом жить уже в квартире, например, своего сына.
И в завещании и в дарении заложены неблагоприятные последствия
Во-первых, завещая квартиру одному из родственников, наследодатель тем самым закладывает бомбу замедленного действия и подталкивает остальных родственников, обделённых наследством, к «военным действиям» в отношении выбранного наследодателем члена семьи. Часто такое вот выборочное завещание приводит к последующим судебным спорам по оспариванию и самого завещания и права наследников на завещанное имущество.
Кроме того, после открытия наследства, по которому наследником выбран только один из родственников, как правило между ним и остальными родственниками на долгие годы зарождается конфликт.
Во-вторых, если подарить свою квартиру родственникам, ну например своему сыну, то в этом случае может случится и так, что со временем между ним и Вами или Вами и его молодой женой – возникнет конфликт и сын выставит Вас за дверь, а потом ещё и выселит через суд. По закону он как единственный собственник будет иметь право и снять бывшего собственника с регистрационного учёта и принудительно выселить его из квартиры.
Кроме того, нет гарантий, что Ваш сын в будущем не влезет в долги, не наберёт кредитов под залог этой квартиры, и так далее. В результате этих действий и он и Вы тоже вполне можете остаться без жилья.
Подарите родственникам равные доли и оставьте одну себе
Какой выход в такой ситуации? Как и о будущем детей подумать, и при жизни не остаться на улице? Если у Вас только один наследник, к примеру это сын, можно подарить ему не всю квартиру, а ½ долю от неё.
В этом случае без Вашего согласия сособственник не сможет распорядиться квартирой (заложить или продать), а Вы спокойно будете знать, что пока живы – из квартиры Вас не выселят и на улице Вы не окажетесь.
Если же у Вас несколько родственников, на которых Вы ходите оставить наследство – подарите им доли в квартире в равных частях. В этом случае Вы избежите конфликта между родственниками. В будущем они все унаследуют Вашу часть квартиры в ровных долях и будут сообща решать – как поступить с унаследованным имуществом. При его продаже – они получат деньги с вырученного имущества также в одинаковой сумме. Повода для конфликта и взаимных упрёков уже не будет.